團購威信：18O898⒉8470

房屋面積誤差大怎么辦 昌江買房，昌江買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從昌江房產小白變成昌江房產專家。

房屋面積存在誤差一般分為兩種情況，一種是房屋實測面積偏小，也就是房屋面積縮水了，另一種就是房屋實測面積偏大，也就被稱為房屋面積漲水。一般昌江縣購房合同中都有對房屋面積存在誤差如何處理的規定。如果合同沒有約定或者約定不明的，大家也不用擔心，根據相關規定，房屋面積誤差比絕對紙在百分之三以內，包含百分之三，這種情況下，買賣雙方按照簽訂合同時房屋的價格進行多退少補的結算。

如果昌江縣購房者遇到房屋面積誤差比紙超過了3%的情況，也可以先看看昌江縣購房合同中是否有約定，如果合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對紙超出百分之三，昌江縣購房者如果想要解除合同退房也是可以的。

1、陷阱條款：“該昌江縣房地產建筑面積91.5平方米，以海南房產證為準。”對買受人而言，通常會認為該房的建筑面積系出于海南房產證，且明確“以海南房產證為準”，不會存在任何風險。司法實務中，可能會認為，該條暗含著購買方已就房屋建筑面積與海南房產證做了核對，已對海南房產證原件做了審核，故在該房為抵押性質、共有性質等影響合同履行和效力的情形出現時，購買人出于明知的主觀狀態可能會得到認定，甚至后果自負。故，不管海南房產證是在出賣方、中介，還是銀行、房管所，都要眼見為實，而且不僅要看，還要驗明真偽。即使真實，還是要就房屋實際面積與登記面積是否可能存在差異、房屋權屬的原始取得是否合法、房屋權屬是否存在其他糾紛導致移交出現障礙，做必要的調查、核實。

2、持證權利人登記面積與實際產權面積或使用面積不一致，除了測量誤差外，還存在過戶時共有面積剔除的可能。實踐中，受讓人實地對權證面積進行測量，但對四址地界表述“以上兩證權屬界定為準”可能存在的風險未引起重視，導致法院醉終認定持證人已事先對此權屬瑕疵做了披露，判決風險由買受人承擔。

3、海南二手房買賣協議約定總價成交，或雖有面積約定，但未約定單位平方米價格情況下，嗣后買方以實際面積與產權登記面積不符，訴請補面積差價的，一般不會得到支持。

4、海南二手房買賣前后，因采用的計算房屋面積標準不同，公攤面積的分攤方式計算方式不一樣，造成新、舊證確定的房屋面積產生了誤差，因房屋實際面積并未發生實質性的變化，當事人一方訴請補差價的，不予支持。

5、海南二手房交易前，買賣雙方實際上關注單價與總價，限于精力和測量條件，對計算基礎的房屋面積的真實性往往關注不夠，一旦出現實際面積、產權面積前后相差，容易產生紛爭。對買方而言，對房屋面積真實性的了解，應不僅限于賣方手中的昌江縣購房合同對面積的記載，也不僅限于海南房產證上登記面積，而是有必要在現場勘查時做一簡單測量;對賣方而言，可以明確約定現有房屋面積的依據，不因將來產權證或實測面積的前后差異，而影響案涉房屋整體價格的確定。

昌江買房優勢：海南東線的房地產發展明顯快于西線，已經有一定的成熟度，成熟度往往帶來飽和度，而昌江房地產目前仍處于價格低洼的狀態，后發優勢明顯。昌江房地產目前價格較低，但后發價格優勢會更加明顯。至少有兩撥刺激：一是西環高鐵等基礎設施和昌江生活配套基礎設施的進一步完善，促進昌江生活環境進一步改善;二是昌江這幾年的旅游開發建設成果有目共睹，僅僅“木棉旅游月”活動就吸引十幾萬多過夜人次，這讓人看到了昌江以旅游為龍頭的服務業發展的信心，同時也大大增加了昌江的知名度和美譽度。房地產產業是服務業的重要組成部分，近年來昌江不斷加大產業結構調整力度，大力發展旅游業，推動地產進一步繁榮，以解決人們住房需求，培育產業新亮點，適應經濟新常態。，昌江縣房子

打折熱線：18089828470

昌江房產——房屋面積誤差大怎么辦此文由臻房小戴編輯，轉載請注明出處！http://m.gsqcdl.com/zhinan/69073.html