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買房后不住是否交物業費，物業管理費包含哪些 昌江房產，昌江這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在昌江買房子。

物業管理費是物業管理公司按照物業管理協議為物業使用人或者所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或者所有人依據物業管理協議應該付出的費用。物業管理費包含：物業管理區域的綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業共用設施設備與共用部位的日常運行維護費用與保險費用、物業管理公司固定資產折舊、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費、經業主同意的其它費用等。

律師我想咨詢一個有關物業費的問題，我買了一處昌江房子，領了鑰匙之后沒來得及裝修就出國進修了兩年。回國后，物業公司向我追要物業費，我認為沒有享受物業服務，不應該付物業費。請問，如果業主提出不需要有關服務或者因出國等原因沒有享受物業服務而拒絕交費，這樣做有法律依據嗎？

律師解答：業主委員會根據《物業管理條例》的規定，與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，是業主自治權行使的結果，全體業主都應遵守。

選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。否則，物業服務關系的穩定性和確定性將會被徹底打破。除非管理公約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。

實踐中，經常遇到在物業服務企業已經按照約定以及規定全面履行了相應義務的情況下，有的業主以未享受物業服務企業已經提供的服務（比如業主提出其因出國而未享受服務）或者無需接受相關物業服務（比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等）提出抗辯。業主的前述抗辯屬于權利濫用，有損業主自治機制和物業服務秩序。所以，業主拒絕交費的做法不應得到支持。

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昌江縣買房優勢：海南昌江縣二手房，海南東線的房地產發展明顯快于西線，已經有一定的成熟度，成熟度往往帶來飽和度，而昌江房地產目前仍處于價格低洼的狀態，后發優勢明顯。昌江房地產目前價格較低，但后發價格優勢會更加明顯。至少有兩撥刺激：一是西環高鐵等基礎設施和昌江生活配套基礎設施的進一步完善，促進昌江生活環境進一步改善;二是昌江這幾年的旅游開發建設成果有目共睹，僅僅“木棉旅游月”活動就吸引十幾萬多過夜人次，這讓人看到了昌江以旅游為龍頭的服務業發展的信心，同時也大大增加了昌江的知名度和美譽度。房地產產業是服務業的重要組成部分，近年來昌江不斷加大產業結構調整力度，大力發展旅游業，推動地產進一步繁榮，以解決人們住房需求，培育產業新亮點，適應經濟新常態。

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