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買房選商業(yè)貸款要注意哪些? 昌江房地產(chǎn)，昌江的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在昌江購房。

海南購房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。

征信情況不好會(huì)影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會(huì)被拒批。

信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會(huì)出現(xiàn)在你的個(gè)人征信中。海南購房者可登陸中國人民銀行個(gè)人征信進(jìn)行征信查詢，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實(shí)際查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。

各銀行商業(yè)貸款長貸款年限為30年，如果申貸人滿足長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。

貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇，如高收入人群可縮短貸款時(shí)間，減少利息成本。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的海南購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。

常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時(shí)，海南購房者可根據(jù)自己對未來的收入預(yù)期，及資金處置計(jì)劃來作出選擇。

優(yōu)點(diǎn)：每個(gè)月還款額固定，方便還款;缺點(diǎn)：還款利息多，后期提前還款不劃算。

優(yōu)點(diǎn)：總支出較少，后期提前還款劃算;缺點(diǎn)：每個(gè)月還款額不固定，前期負(fù)擔(dān)重。

另外紙得注意的是，海南購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn)，影響你之后的貸款，還會(huì)產(chǎn)生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時(shí)，需要提前準(zhǔn)備好房貸，將錢轉(zhuǎn)入到還款賬戶中，避免因?yàn)榧倨谄陂g的延時(shí)到賬，發(fā)生逾期情況。

提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要海南購房者注意的是，提前還款有一定的條件。如不滿足條件，銀行會(huì)可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。

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