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2019房子的過戶費應該要怎么算？ 棋子灣樓盤，棋子灣買房時，大家醉關心的往往是棋子灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、契稅：繳納人：買方; 房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;

2、營業稅：繳納人：賣方; 房改房、商品房、普通住宅，棋子灣房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;棋子灣房產證 年限兩年以上：不用繳納營業稅;

3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方; 棋子灣房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;棋子灣房產證年限兩年以上：無需繳納;

4、個人所得稅：繳納人：賣方; 棋子灣房產證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅;棋子灣房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;

5、印花稅：繳納人：買賣雙方; 不論棋子灣房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%;

6、測繪費：測繪費繳納人：買方; 繳納費用：1.36元/平方米;權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米。

登記費(工本費)80元 共有權證：20元。

所需材料：地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、棋子灣房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)

房管局需要網簽買賣協議一份、棋子灣房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。

省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。

房屋轉讓過戶的規定投入使用的棋子灣房地產買賣雙方，應當簽訂棋子灣房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

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