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買二手房房主有貸款？切忌直接給首付解抵押 昌江房價，昌江獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

先簡單介紹一下房屋有貸款而需要解抵押的過程，參見下圖。

一、切忌直接給首付解抵押

昌江二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求，“你先付個首付，讓我去把房貸還完”，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：

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（1）賣家不止有一筆貸款。

你的首付出去了，昌江縣房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進，拿不到昌江縣房子，退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現這樣的情況：賣家拿到你的首付去還錢，但只是杯水車薪。

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案例：2012年6月，孫女士購買了邱某位于亦莊的一套昌江縣房子，總價為228萬元。在邱某的要求下，孫女士先行支付了158萬的首付款拿到了房屋鑰匙，因為該房屋仍然欠著銀行50多萬的貸款，需要解抵押之后才能過戶，邱某承諾會用孫女士的首付去還剩余貸款。11月，雙方順利網簽，但網簽之后，邱某卻以各種理由拖延過戶時間，直到2013年5月，孫女士去房管部門查詢才知道，房屋已被查封。

原來邱某在網簽之后幾天，又將房屋做了抵押，抵押給了自己的債主張先生，并設定了195萬元的抵押權，并授予了對方代為處置房屋等多項權利。在這個案例中，由于房屋沒有過戶，孫女士沒有房屋的產權。而邱某的債主張先生有“優先追償權”，即使該房屋被拍賣，所得錢財也優先償還抵押借款。也就是說孫女士即使訴諸法院也很難拿到賠償。

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（2）賣家挪用首付款。

賣家并沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。醉麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。

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案例：2010年1月10日，徐女士通過中介購買了一套住宅，簽約時房主說房屋有抵押，抵押金額是205萬，自己一時間很難湊齊錢來解抵押，所以希望徐女士先支付205萬元的首付款來解抵押，并且無法辦理資金監管，但可以承諾一定會在解抵押之后即辦理過戶。徐女士確實喜歡這房屋，又相信房主，便將205萬打給了房主。

一個月后，徐女士貸款審批下來，要去過戶時，房主卻突然聯系不上，經過多方查找，發現房主在家自殺，而徐女士的205萬首付款不見蹤影。經過司法核實，房屋確實抵押給了個人，抵押款是130萬，而不是205萬，而且房主并沒有拿著錢去解抵押，徐女士的205萬不翼而飛。

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二、房款進行資金監管

一般買一套昌江二手房需要1-3個月，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的昌江房產證騙去大額首付的買家，也有被坑騙不明不白丟掉產權的賣家。

而“資金監管”就是專門防范這些風險的。簡單來說，做“資金監管”就像昌江縣買房賣房時用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過戶”不給錢。昌江縣買房人不是直接付款給業主，而是把錢放在銀行一個被“監管”的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業主。萬一“過戶”出紕漏，別擔心，錢一分也不會少。目前，北京昌江二手房交易，通過中介成交的必須進行建委資金監管。個人成交的，暫時沒有強制的要求。所以，建議昌江縣買房人留個心眼，把房款打入資金監管賬戶。

注：2018年12月15日起，北京所有城區通過中介購買的昌江二手房都需要進行住建委資金監管。

案例：業主欠債，吞了首付還高利貸的真事，發生在北京海淀區。業主說昌江縣房子還有91萬貸款沒還清，要求昌江縣買房人小明把首付187萬打到他還款銀行的賬戶里，方便他馬上把抵押解掉，才能過戶。

后來小明才發現，業主除了銀行貸款還欠很多債，他當天就把187萬全部劃走，還了高利貸和其他債主。結果是，業主欠債太多，昌江縣房子資產加起來都不夠還錢——資不抵債。法院判了也沒錢還。如果這187萬不是直接給業主，而是通過資金監管，業主不可能拿到錢。

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買昌江二手房的時候可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓你先付首付，并且直接給錢，這個時候就一定要留個心眼了。總而言之，昌江二手房買賣一定要進行資金監管，不要直接將房款給賣房人。

海南樓盤賣點：昌江買房的人確實不怎么多，但是每到冬季，昌江租房市場卻異?；鸨?，就算是進入了夏季，租房市場的價格還是居高不下的。應該有不少人不能下定決心買房，便先租房享受，但是高租金還是會讓租客們望洋興嘆！說到底還是買房比較劃算吧！，昌江房價。

買房電話：18089828470

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