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昌江房產更名和過戶區別是什么？如何辦理更名？ 海南昌江房子，昌江的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在昌江購房。

關于海南房產更名，在生活中還是會經常遇到，生活中很多情況都有可能需要辦理海南房產更名手續。這里小編要給大家強調一下，海南房產更名和海南房產過戶是不同的，這兩者有比較明顯的區別，有一部分朋友認為海南房產更名和海南房產過戶是一樣的，殊不知兩者還有區別，那海南房產更名和過戶區別是什么？如何辦理更名？

一、海南房產更名和過戶區別是什么？

海南房產更名和海南房產過戶區別主要是昌江縣房子是否有不動產證的區別、操作方式的區別、費用上的區別，大家要學會區分。

1、是否有不動產證的區別

海南房產更名和過戶的辦理一個是沒有不動產證，一個是有不動產證的，海南房產更名是在房屋不動產證尚未辦理下來之前進行的，通過在開發商處登記備案，重新簽訂海南購房合同即可。海南房產過戶則是建立在原業主已擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。

2、操作方式的區別

海南房產更名是和開發商辦理手續，海南購房者在海南購房階段，也就是昌江縣房子在辦理手續的過程中通過修改的方式與開發商簽訂的海南購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權人不會發生變化。海南房產過戶則是在海南房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。

3、費用上的區別

海南房產更名和海南房產過戶在辦理過程中都會產生一定的費用。但是兩者是有區別的，海南房產更名產生的費用是固定的，而海南房產過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處的海南房產的話，還要繳納更多的稅費。所以，海南房產過戶需要交納的費用要遠大于海南房產更名。

二、如何辦理海南房產變更？

1、申請海南房產變更登記

想要辦海南房產變更，需要先提交申請，由海南房產權利人或者代理人在規定的時間內按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。

2、檢驗證件

申請海南房產變更需要提供相關的證件，相關部門收到證件之后會進行檢驗，檢驗證件是整個產權登記的基礎，包括檢驗身份證件和產權證件。身份證件和產權證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。

3、填寫相關表單

申請者需要填寫房屋產權申請書以及房屋四面墻界表。墻界表是房屋權利人向登記機關提供的房屋四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和墻界表后，連同產權證件、身份證明等，一起交給登記機關工作人員。工作人員審閱無誤后，辦理收件手續，收取證件。

4、勘丈繪圖

對于已申請了房屋產權登記的房屋需要進行勘丈繪圖，進行實地勘察，了解清楚房屋現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改房屋的平面圖，為產權審查和制圖發證提供依據。

5、產權審查

產權審查很重要，主要就是指以產權等方面檔案的歷史資料和實地調查勘察后整理的現實資料為基礎，以國際現行的政策、法律和有關的法規為依據，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產權證明，認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚、產權轉移和房屋變動是否合法的整個過程。

以上就是海南房產更名和過戶區別是什么？如何辦理更名的相關介紹了，通過上文對海南房產更名和過戶的講解，大家應該對這兩者的情況都了解了吧，不同的情況需要辦理不同的手續，不管是辦理海南房產更名和海南房產過戶，都是有很多紙得注意的地方，大家辦理的時候要仔細了。

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