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租房如何進行物業交割？主要看哪些方面？ 昌江縣買房，昌江房價不管是漲還是跌，有昌江買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

簽完租房合同后，要進行物業交割，主要包括水、電、燃氣查驗及費用結清。

一、為什么要進行物業交割？

物業交割的結果直接決定了退房時房東要扣的錢多少。它是租賃雙方在簽合同后，對房屋的水電、家具家電等進行交接的過程。其中包括水電燃氣費用、家具等其他設施的損壞（賠償）費等。所以，正確的物業交割十分重要且必要。

二、物業交割單是什么？怎么填？

一般由正規的中介或是從住建委下載的租房合同，都會附有物業交割單。主要包括三個方面：

1.房屋附屬家具、電器、裝修及其他設備。這部分需按照屋內基本設施實際填寫，并檢查好所填家電是否能用，家具是否有損壞。若有損壞，應及時向房東提出來，在交割單上寫清楚，以防退房時說不清楚。如果房間內有貴重物品請房東提前拿走（或者提前拍照存檔）以保證安全、避免屋內物品丟失后責任不明確。

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房屋交割清單第一部分，基本情況的登記

2.水電、衛生、供暖費等的約定。應特別注意水、電表的起計時間，起計底數。在交割時拍照存留當時數據，可以避免若交房時水、電費用計算上扯皮。

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房屋交割單第二部分其他相關費用

（1）水表怎么讀？

水的計量單位為立方米，一立方米即一噸水。目前自來水公司使用的水表主要有數字表和指針表(即機械表)兩種：

數字表讀數簡單，從左到右排列讀出黑色數字即可；

指針表略為復雜：①沿順時針看，黑色指針分別代表千、百、十、個位（紅色指針為水位數，查表時忽略），指針在兩數之間應取小數紙；②如指針正指某數，應該看下一位指針，到“0”則取某數，未到“0”則取比某數小的數。

比如下圖：

（2）北京市水、電、燃氣費的收費標準？

①北京水費標準：工業、商業用水：5.6元/噸 ；中水：1元/噸，居民生活用水執行階梯水價：

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北京水費標準（噸）：

注：中水一般指的是沖馬桶用水，摁一下馬桶按鈕，哪塊水表在轉就是哪個，讀數與上面讀法相同。

②北京燃氣費標準： 家庭：2.28元 /立方米

③北京市居民生活用電執行階梯電價：

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北京居民電費標準（千瓦時/度）：?

注：個別小區或樓盤的具體收費標準會根據物業服務標準而定，需與上述標準區別對待

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3.交房確認和退房確認。此部分需由房東和租客根據以上填寫的實際情況，簽字確認。

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房屋交割單第三部分，雙方簽字確認

三、物業交割還要注意哪些細節？

1.水、電、燃氣查驗及費用結清

將表數抄寫后，還應向業主索要醉后一次繳費憑證，以保證所計的費用是在你入住后使用產生的。

2.供暖協議變更及供暖費結清

一般情況下，取暖費由房東承擔。但如果約定取暖費要自己承擔，應向房東索要醉后一次繳費憑證，或者到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證。

3.如果使用有線電視、電話，還需結清之前的費用

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房屋交割并不是簡單的看看昌江房子，大多數人在退房時的糾紛均來自于物業沒有交割清楚。所以，一定要認真填寫物業交割單，互相簽字，以書面約定的形式體現出來，切忌口頭約定，規避可能存在的風險。

臻房租賃經理杜守新對此文亦有貢獻

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