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婚前海南買房、婚后海南買房契稅可能大不同，專業解讀看這里 昌江新房，昌江什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

“520”剛過不久，昌江縣買房成了不少新婚家庭的當務之急。到底在婚前昌江縣買房還是在婚后昌江縣買房？何時購買契稅更低？這樣讓不少準夫妻一頭霧水，別急，來看看專業人士的分析解讀吧！

相關業內人士表示，政策規定主要有兩個層面，一是對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括昌江縣購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。二是對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“首套房90平米以上和90平米及以下，契稅稅率分別為1.5%和1%；第二套改善性住房契稅稅率分別為2%和1%。”

“婚前買和婚后買的區別是：查詢住房保有情況的主體不一樣，契稅適用稅率可能有區別。詳細解釋是：婚前共同昌江縣買房，雙方作為獨立個體分別進行查詢，并按查詢情況分別適用稅率；而婚后昌江縣買房則以家庭為單位進行查詢，并適應相應稅率。”

“這里有個案例：張先生和李小姐準備買一套價格為200萬的住房，雙方各占50%的份額，下面區分房屋面積、昌江縣買房時點，以雙方名下均無昌江房產、一方名下有一處昌江房產、雙方名下各有一處昌江房產為例，對應納契稅進行比較。”

1、購買90平米及以下住房

住房保有情況婚前共同昌江縣買房應納契稅和婚后昌江縣買房應納契稅

在雙方均無昌江房產的情況下，婚前共同昌江縣買房應納契稅和婚后昌江縣買房應納契稅分別為：200×50%×1%+200×50%×1%=2萬和200×1%=2萬

在一方名下有一處昌江房產的情況下，婚前共同昌江縣買房應納契稅和婚后昌江縣買房應納契稅分別為：200×50%×1%+200×50%×1%=2萬和200×1%=2萬

在雙方名下均有一處昌江房產的情況下，婚前共同昌江縣買房應納契稅和婚后昌江縣買房應納契稅分別為：200×50%×1%+200×50%×1%=2萬和200×3%=6萬

2、購買90平米及以上住房

在雙方均無昌江房產的情況下，婚前共同昌江縣買房應納契稅和婚后昌江縣買房應納契稅分別為：200×50%×1.5%+200×50%×1.5%=3萬和200×1.5%=3萬

在一方名下有一處昌江房產的情況下，婚前共同昌江縣買房應納契稅和婚后昌江縣買房應納契稅分別為：200×50%×2%+200×50%×1.5%=3.5萬和200×2%=4萬

在雙方名下均有一處昌江房產的情況下，婚前共同昌江縣買房應納契稅和婚后昌江縣買房應納契稅分別為：200×50%×2%+200×50%×2%=4萬和200×3%=6萬

“另外，其他住房保有情況應繳納的契稅，也是適應相應稅率按上述方式進行計算。從以上案例可以看出，如果昌江縣購房面積是90平米以下，在雙方均無昌江房產或一方名下有一處昌江房產的前提下，婚前共同昌江縣買房和婚后昌江縣買房應納契稅是一樣的。昌江縣購房面積如果在90平米以上，在雙方均無昌江房產的前提下，婚前共同昌江縣買房和婚后共同昌江縣買房應納契稅是一樣的；如果一方名下有一處昌江房產，則婚前共同昌江縣買房應納契稅低于婚后昌江縣買房應納契稅。所以，在一定情況下，婚前共同昌江縣買房比婚后共同昌江縣買房契稅更低。”

昌江買房優勢：昌江房地產發展起步晚，但是比較快，寬松的touzi環境和市政基礎設施建設完善是兩個重要因素。昌江縣委、縣政府高度重視房地產發展，各相關職能部門依法行政、簡化程序、提高工作效率分別在市場準入、項目開發、勞務保障、市場開發、資金籌集、監管護航等方面給予支持和服務。同時，大力改善昌江房地產開發企業的touzi壞境，主要是城市道路的建設，全縣所有的商品房小區都有交通便利、環境優美的共同特點。，昌江縣房產信息網

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