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繼承房產不動產登記流程，受理條件是什么? 海南昌江購房，昌江買房時，大家醉關心的往往是昌江房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

全國各地陸續推出不動產登記，到底不動產登記應該怎么操作？國土資源部5月30日發布關于印發《不動產登記操作規范（試行）》的通知，對不動產登記進行規范。在新的操作規范中，也對繼承昌江房產的不動產登記流程、申請材料和受理條件進行規定，具體規定是什么？請看下文。

申請人（繼承人）需提交的申請材料：

①所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明；

②被繼承人或遺贈人的死亡證明，包括醫療機構出具的死亡證明；公安機關出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人或受遺贈人死亡的材料等；

③所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關系證明 ，包括戶口簿、婚姻證明、收養證明、出生醫學證明，公安機關以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關親屬關系的材料等；

④放棄繼承的，應當在不動產登記機構辦公場所，在不動產登記機構人員的見證下，簽署放棄繼承權的聲明；

⑤繼承人已死亡的，代位繼承人或轉繼承人可參照上述材料提供；

⑥被繼承人或遺贈人享有不動產權利的材料；

⑦被繼承人或遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養協議的，提交其全部遺囑或者 遺贈扶養協議；

⑧被繼承人或遺贈人生前與配偶有夫妻財產約定的，提交書面約定協議。

繼承昌江房產不動產登記程序：

1、全部法定繼承人/受遺贈人接受繼承材料檢查。檢查重點：

①當事人的身份是否屬實；

②當事人與被繼承人或遺贈人的親屬關系是否屬實；

③被繼承人或遺贈人有無其他繼承人；

④被繼承人或遺贈人和已經死亡的繼承人或受遺贈人的死亡事實是否屬實；

⑤被繼承人或遺贈人生前有無遺囑或者遺贈扶養協議；

⑥申請繼承的遺產是否屬于被繼承人或遺贈人個人所有等。

2、申請人簽署繼承（受遺贈）不動產登記具結書。不動產登記機構可以就繼承人或受遺贈人是否齊全、是否愿意接受或放棄繼承、就不動產繼承協議或遺囑內容及真實性是否有異議、所提交的資料是否真實等內容進行詢問，并做好記錄，由全部相關人員簽字確認。

3、審查、受理。經查驗或詢問，符合本受理條件的，不動產登記機構應當予以受理。

4、審核。不動產登記機構會對申請人進行審核。需要進一步核實情況的，會發函給出具證明材料的單位、被繼承人或遺贈人原所在單位或居住地的村委會、居委會核實相關情況。

5、公示。對擬登記的不動產登記事項在不動產登記機構門戶網站進行公示，公示期不少于15個工作日。

6、不動產登記。公示期滿無異議的，將申請登記事項記載于不動產登記簿。

不動產登記受理條件

①申請登記事項在本不動產登記機構的登記職責范圍內；

②申請材料形式符合要求；

③申請人與依法應當提交的申請材料記載的主體一致；

④申請登記的不動產權利與登記原因文件記載的不動產權利一致；

⑤申請內容與詢問記錄不沖突；

⑥法律、行政法規等規定的其他條件。

不動產登記機構對不符合受理條件的，應當當場書面告知不予受理的理由，并將申請材料退回申請人。

海南樓盤賣點：2018年海南西線環島高鐵開通之后，昌江逐漸被大家所熟知，并迅速進入購房者事業，讓更多人看到了這里的生紙潛力。有了環境與交通兩大優勢，昌江房價出現上漲趨勢。不少人選擇在昌江置業，醉大的原因還是這里房價偏低，是海南房價的價紙洼地，主要看中日后的發展潛力。說起來，醉早出手的購房者還是蠻有先見之明的。，海南昌江縣房產信息網。

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