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樓市醉新重磅消息!看完這些買房才不吃虧 昌江縣房地產(chǎn)，昌江沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

距離樓市密集地出臺(tái)調(diào)控新政已一個(gè)月之久，在這段時(shí)間內(nèi)，多地樓市迅速由熱轉(zhuǎn)冷，成交量也隨之下滑得厲害，“金九銀十”瞬間變成了“金九銅十”。而醉近，樓市也時(shí)不時(shí)消息頻出，今天，就讓我們來看看近期樓市又拋出了哪些重磅消息吧！

兩大交易所同步收緊公司債 房企公司債不得用于購(gòu)地

10月末，滬深兩大交易所一致明確未來公司債募集資金將不能用于購(gòu)置土地，并規(guī)范分類監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)。海南房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控期間在重點(diǎn)調(diào)控的熱點(diǎn)城市存在競(jìng)拍高價(jià)地、哄抬地價(jià)等行為的房企將被禁止發(fā)行公司債。

房企如果要發(fā)債，首先要符合納入“基礎(chǔ)范圍”的條件，然后通過五項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)評(píng)價(jià)做進(jìn)一步篩選。換句話說，如果不是以下四類企業(yè)，房企將失去發(fā)債資格：

1、境內(nèi)外上市的海南房地產(chǎn)企業(yè)；2、以海南房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)；3、省級(jí)政府（含直轄市）、省會(huì)城市、副省級(jí)城市及計(jì)劃單列市的地方政府所屬的海南房地產(chǎn)企業(yè)；4、中國(guó)海南房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)排名前100名的其他民營(yíng)非上市海南房地產(chǎn)企業(yè)。

即便是上述四類企業(yè)之一，如果財(cái)務(wù)指標(biāo)（5項(xiàng)）不達(dá)標(biāo)，也未必能獲得發(fā)債機(jī)會(huì)。這些標(biāo)準(zhǔn)等同于給希望發(fā)行公司債的房企設(shè)置了明確的門檻，房企借債還債的大門變得越來越窄。

貨幣政策微調(diào) 嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融資金違規(guī)入樓市

10月28日，中央政治局召開的會(huì)議指出，“要堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策，在保持流動(dòng)性合理充裕的同時(shí)，注重抑制資產(chǎn)泡沫和防范經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)”。這是首次將“抑制資產(chǎn)價(jià)格泡沫”放在了“貨幣政策”部分，貨幣政策立場(chǎng)的微調(diào)已經(jīng)在進(jìn)行之中。

同時(shí)，為了抑制昌江縣房?jī)r(jià)泡沫，10月銀監(jiān)會(huì)會(huì)議提出嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入海南房地產(chǎn)領(lǐng)域，而信貸中海南房地產(chǎn)相關(guān)貸款的占比也受到了關(guān)注。以互聯(lián)網(wǎng)金融、P2P等為來源的樓市資金，被置于“重點(diǎn)關(guān)照”的地位。住建部已經(jīng)會(huì)同人民銀行總行等金融監(jiān)管部門確定，近期將開展專門針對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融、P2P違規(guī)進(jìn)入樓市資金的專項(xiàng)“清理整頓”工作。在此之前，人民銀行總行已經(jīng)要求商業(yè)銀行嚴(yán)格控制理財(cái)產(chǎn)品等表外業(yè)務(wù)向海南房地產(chǎn)市場(chǎng)輸送資金。證監(jiān)會(huì)等部門也已收緊海南房地產(chǎn)企業(yè)再融資、公司債發(fā)行、H股上市等的監(jiān)管口徑，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金面，正在面臨重新洗牌。

樓市信貸擰緊 銀行加強(qiáng)貸款條件審核力度

今年以來，樓市的火爆使得個(gè)人按揭貸款呈現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)，截至2018年9月末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額104.11萬億元，同比增長(zhǎng)13%。而銀監(jiān)會(huì)認(rèn)為，造成此輪昌江縣房?jī)r(jià)上漲的根源，被歸結(jié)為信貸過于寬松。

據(jù)悉，在銀監(jiān)會(huì)表態(tài)之前的10月12日，央行召集5家國(guó)有大行及12家股份制銀行召開商業(yè)銀行住房信貸會(huì)議，要求各商業(yè)銀行理性對(duì)待樓市，強(qiáng)化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險(xiǎn)，首付貸、抵押消費(fèi)貸產(chǎn)品已經(jīng)全部被取消，中國(guó)銀行在廣州地區(qū)甚至通知要求，離婚不滿一個(gè)月不可申請(qǐng)房貸。目前，蘇州各大銀行房貸業(yè)務(wù)仍正常辦理，但嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政的差別化信貸政策，首套房首付比例30%，首套房貸款結(jié)清申請(qǐng)二套房貸首付比例50%，首套貸款未結(jié)清二套房首付比例80%。貸款利率方面，蘇州大多數(shù)銀行首套房首次貸款可享受基準(zhǔn)利率醉低9折的優(yōu)惠，不過，在“銀行流水”、“月供不超過每月收入的50%”、“定金來源”等具體條件上加強(qiáng)了審核。

昌江買房?jī)?yōu)勢(shì)：昌江買房的人確實(shí)不怎么多，但是每到冬季，昌江租房市場(chǎng)卻異常火爆，就算是進(jìn)入了夏季，租房市場(chǎng)的價(jià)格還是居高不下的。應(yīng)該有不少人不能下定決心買房，便先租房享受，但是高租金還是會(huì)讓租客們望洋興嘆！說到底還是買房比較劃算吧！，海南昌江縣房子

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