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昌江房屋買賣合同解除有哪些情況？解除海南購房合同的流程是什么？ 昌江縣房產網，越來越多外地人選擇在昌江買房，將第二故鄉定在海南昌江。

房屋買賣合同是海南房產行業中經常都會見到的，大家在進行房屋買賣的時候都會先簽訂一份合同，有了這份合同，雙方的交易才會得到保障，不過也有的朋友遇到過簽訂了房屋買賣合同之后想要解除合同的，那么大家和小編一起來了解一下房屋買賣合同解除有哪些情況？解除昌江購房合同的流程是什么？

房屋買賣合同解除有哪些情況？

1、房屋主體質量不合格

昌江購房者在驗收房屋的時候發現房屋主體存在嚴重的質量問題可以拒收房屋。根據醉高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格從而導致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結構質量經有關機構核驗后屬不合格的，昌江購房者有權申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。

2、房屋面積誤差超過合同約定

一般在買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中會約定存在房屋面積誤差如何處理，按照《解釋》中第十四條的內容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的昌江購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了3％，且雙方沒有對此問題約定好解決方法，昌江購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。

3、逾期交房

現在大多數的昌江新房都是以期房的形式出售的，期房的房屋交付時間存在很多不確定的因素。按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，昌江購房者已經明確通知催促后三個月仍未交房的，昌江購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

4、無法辦理產權證書

大家在購海南買房屋的時候都會比較關注該房屋是否能夠辦理產權證書，無法正常按時辦理房屋產權登記的情況，在昌江購房過程中時有發生，如非昌江購房者自身原因導致無法辦理產權登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還昌江購房者已付房款。

5、開發商擅自變更規劃設計

指在商品房預售之后，開發商變更規劃設計，影響房屋結構、戶型、空間尺寸、朝向、整體環境等。開發商應按照批準的規劃、設計建設商品房，商品房銷售后，開發商不得擅自變更。

解除昌江購房合同的流程是什么？

1、如果因為相關原因必須悔約時，首先必須要與對方進行協商，而且要得到對方的同意，之后要去承擔合同中的違約責任。解除合同過程中非常重要的一點就是要及時簽訂書面協議來解除合同，昌江購房者如果是通過中介辦理，那么必須三方同時到場，共同在書面解除合同協議中簽字后才能生效。

2、簽訂書面協議來解除合同時，協議中必須確定合同失效時間、合同名稱、合同編號。雙方或三方簽字后才能生效。

3、當某一方因為身在外地等特殊原因，無法到場來簽訂協議，在征得對方同意后，可以通過出具書面委托書來委托他人代為辦理，但另一方一定要注意核實委托書的真偽，防止受騙。

4、建議為了能更好保護自己的權益，適當采取錄音、保留傳真件等手段，來預防日后產生糾紛，保護自己利益不受損害。

以上就是有關房屋買賣合同解除有哪些情況？解除昌江購房合同的流程是什么的全部內容了，大家在簽訂合同之前對合同的內容應該有一個詳細的了解，然后確認了合同是沒有問題的，自己想要購買的昌江房子是沒有問題的情再簽訂，因為接觸合同是一件相對比較復雜的事情，建議不要輕易簽訂合同，不要輕易解除合同。

海南樓盤賣點：昌江商品房平均售價逐年上升，住宅、商鋪平均售價也出現整體上升的勢頭，表現出住宅、商鋪平均單價在做適應性的調整。數據顯示，2012年昌江商品房平均售價2894元/平方米，數據顯示，2013年平均售價比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達到4011元。2014年平均售價比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產權式酒店，2012年到2018年，住宅均價保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產房價一直在變化，但相對全省各地而言，仍保持較低的價位。，海南昌江樓盤。

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