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哪些情況下可以退房？退房流程是什么？ 昌江房地產，昌江的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

現在的昌江縣新房大多都是期房，我們都知道期房是看不到實際房屋的，昌江購房時只能通過參觀樣板間和戶型圖來了解昌江房子的情況。所以，在交房時昌江購房者往往會發現很多不如意的地方。于是，很多昌江購房者就想要退房。但是，小編需要告訴大家的是，昌江房子不是想退就能隨便退的，需要滿足以下條件才行。另外，退房的流程是什么呢？一起來看看本文吧。

一、哪些情況下昌江購房者可以退房？

1、延期交房

延期交房是日常生活中比較常見的一種情況。所謂延期交房指的是到了開發商與昌江購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，昌江購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、房屋質量不合格

房屋質量不合格這個問題是比較嚴重的，昌江購房者一定要警惕。通常是由于開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。

3、開發商手續不全

根據我國《城市海南房地產管理法》規定與《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，開發商蓋樓和賣房的必要條件就是必須證件齊全。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發商預售商品房未取得預售許可證，昌江購房者可以要求開發商退房。

4、房屋面積誤差超過3％

根據我國《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》規定，如果開發商交房時昌江房子的實際面積和簽合同時的暫測面積誤差比絕對紙超出百分之三，此時昌江購房者提出退房請求。

5、開發商把昌江房子抵押、或者賣給第三人

根據我國《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》規定，在商品房買賣合同簽訂以后，如果開發商沒有告訴昌江購房者將該房屋抵押給第三人，或賣給昌江購房者后，又把昌江房子抵押給他人，昌江購房者查明后，就可以要求退房。

二、退房流程是什么？

當昌江購房者確定已經滿足以上所說的退房條件時，昌江購房者可以聯系開發商協商退款的事情。如果協商成功，則由昌江購房者向開發商發出退房通知，開發商在提出退房要求后15日內負責辦理昌江購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續，將全部昌江購房款返還給昌江購房人，醉后辦理停止向公積金管理機構或者貸款機構還款的手續。協商不成功的情況下，昌江購房者可選擇訴訟或者仲裁。

小編相信每一個昌江購房者都不會無緣無故的想要退房，肯定是昌江房子哪里出現的問題。但是也不是所有情況都可以退房的，大家可以參考本文所提到的這些可申請退房的幾種情況。另外，退房的流程小編也在本文中給大家簡單的介紹了一下，希望能給大家帶來幫助。

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