團購微信：1⒏089⒏28470

買房待你如初戀，退房虐你千百遍，且退且珍惜 海南昌江房子，昌江沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

“昌江買房待你如初戀，退房虐你千百遍”。昌江買房容易退房難是不少人的共識，海南房子不像其他商品，可以輕松享受“無理由退貨”。

可是由于開發商所選項目原規劃變更，實際面積縮水、遲遲未動工、開發商資金不足等各方面的原因，達不到海南購房者預期想要的效果，導致海南購房者不得不選擇退房。那么，在什么情況下海南購房者主動申請退房是合法無責的，如何辦理退房手續、賠償違約金，辦理過程中又有哪些注意事項？

一、退房條件

1、延期交付房屋

這一現象在房屋買賣中比較嚴重，延期交房是指到了開發商與海南購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般超過30-90天，如果開發商還不能交房，海南購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、實測房屋面積不符

交房時如果房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，海南購房人可以提出退房并要求退賠利息。

3、開發商沒經海南購房人同意變更設計

在簽訂海南購房合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，如擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，須經海南購房人同意才行。否則，開發商構成違約，海南購房人有權退房。昌江房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知海南購房人。海南購房人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。

4、房屋質量不合格影響使用

房屋質量不合格是海南房子的“硬傷”。根據法律相關規定，因房屋質量問題影響正常居住使用，海南購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

5、海南房子產權有問題

海南房子產權有問題，如存在抵押、查封或其他經濟糾紛，導致海南購房人很難拿到房屋產權，這完全可以要求退房，如不退房可行使法律權利。

6、海南購房合同無效

開發商售賣昌江房產必須證件齊全才能動工、售賣。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與昌江買房人簽署的合同屬于無效合同。由于開發商手續不全，是無效合同，開發商理應返還海南購房人交納的房款。

7、存在合同欺詐等其他問題的

開發商在出售房屋之前就把所售房屋押，或賣給海南購房人后，又把海南房子押給他人，海南購房人查明后，可起訴認定海南購房合同無效，此外，造成海南購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形的，均可要求退房。

8、遲延辦理房屋所有權登記

根據海南購房合同約定或法律規定，應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過1年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的,可以要求退房。

9、按揭合同不能辦理

因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下來按揭貸款的。

10、開發商把海南房子抵押

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給海南購房人后，又把海南房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知海南購房人昌江房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，海南購房人可以要求退房。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知海南購房者，海南購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

二、退房辦理流程

1、海南購房人發出退房通知

海南購房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、海南購房的稅費等；如海南購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因海南購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續

昌江買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還昌江買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理昌江買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替昌江買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商退還房款

開發商應當在昌江買房人發出退房通知后，將全部海南購房款返還給昌江買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自昌江買房人發出退房通知后第16日至昌江買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向昌江買房人支付總房款千分之一的違約金。

三、退房注意事項

1、違約金就高不就低。

根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。

2、定金雙倍退還。

根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是海南購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，海南購房者可獲得雙倍賠償。

3、保險退保手續不要忘。

根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

4、辦昌江房產證前退房更省事。

業主是在昌江房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到昌江房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程較復雜。

退房不容易。對于海南購房者，就必須要認真看好其中的退房條件，掌握好退房辦理流程和注意事項，依照協議行事，對照《合同法》的相關規定申請退房。縱使遇到開發商推諉，也會得到法院的支持。

昌江縣買房優勢：海南房地產，昌江買房的人確實不怎么多，但是每到冬季，昌江租房市場卻異常火爆，就算是進入了夏季，租房市場的價格還是居高不下的。應該有不少人不能下定決心買房，便先租房享受，但是高租金還是會讓租客們望洋興嘆！說到底還是買房比較劃算吧！

買房微信：18089828470

昌江縣買房待你如初戀，退房虐你千百遍，且退且珍惜此文由臻房小袁編輯，轉載請注明出處！http://m.gsqcdl.com/zhinan/49797.html