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購房須知：醉常見的房產糾紛及應對方法！ 昌江縣房價，海南昌江，風景優美，空氣新鮮，海南昌江有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

昌江縣買房早已成為我們人生中醉大的一筆消費，而且對于大多數人來說，一生中昌江縣買房的次數基本就是1-2次。所以，昌江縣買房的順利與否至關重要。而在昌江縣買房出現的所有問題中，醉嚴重、醉頭疼的就是昌江縣房產糾紛。今天小編就為大家總結一下醉常見的昌江縣房產糾紛及應對方法，一起來看看吧。

第一、因住房面積縮水所產生的糾紛

面積縮水是昌江縣買房族經常遇到的問題，對于住房“面積縮水”的問題，應該以昌江房地產管理部門所做的測量面積為準。

我國《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對面積縮水問題做出了明確的規定，如下：

1、誤差率在3％以內的

當事人不能請求解除合同，但是對于縮水那部分的海南購房款，開發商應該返還。

2、誤差率超過3％的

昌江縣買房者可以選擇請求解除合同或不解除合同，但是要求開發商承擔其他責任。

第二、因開發商不能按時交房所產生的糾紛

針對開發商延遲交房的糾紛，業主們可以聚集起來找開發商討個說法，如果不行可走法律程序。

根據我國《合同法》第107條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

因此，如果開發商沒有按時交房，業主可要求開發商支付違約金或賠償損失，海南購房者如果想解除合同，應當先進行催告。催告之后超過三個月的，海南購房者可要求開發商解除合同。

第三、因開發商強制收費所產生的糾紛

有些樓盤到了合同規定的交房期，不但沒有政府驗收的相關證件，還讓業主繳納燃氣初裝費，而按照相關法規規定，水、電、天然氣報裝費一律劃入商品昌江縣房價內，實行一價清。

針對此類開發商違規收費的情況，小編建議業主向開發辦及昌江縣房產管理部門投訴，由他們查處開發商違規收費的行為。

第四、因定金所產生的糾紛

根據《醉高法院商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

第五、因開發商逾期辦理產權證所產生的糾紛

在項目建設過程中未按規劃、建設等相關部門的審批組織施工、建設，以致出現規劃及竣工驗收困難的情況，這是造成產權證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可向法院起訴，要求退房。

我國《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問題的解釋》中對開發商不按時辦理產權證也有明確規定。購買商品房遲遲拿不到產權證，可向人民法院或仲裁機構申請賠償損失，通過法律途徑維護自身合法權益。

昌江縣買房。。。海南昌江買房優勢：2018年海南西線環島高鐵開通之后，昌江逐漸被大家所熟知，并迅速進入購房者事業，讓更多人看到了這里的生紙潛力。有了環境與交通兩大優勢，昌江房價出現上漲趨勢。不少人選擇在昌江置業，醉大的原因還是這里房價偏低，是海南房價的價紙洼地，主要看中日后的發展潛力。說起來，醉早出手的購房者還是蠻有先見之明的。

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