打折熱線：18089828470

簽購房合同不能當"兒戲"，遭遇10種情況可退房 海南昌江縣房子，海南島昌江的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

海南買房一切都以昌江縣購房合同為準，其他的承諾都是浮云。當您選定中意的樓盤，簽合同和補充協議也要務必小心謹慎，在我們與置業顧問溝通時，提醒昌江縣購房者務必對銷售員的答復、承諾要寫入昌江縣購房合同中，避免發生糾紛，如果不幸發生糾紛可作為法律依據，一切以昌江縣購房合同及補充協議為準。

一、銷售方式

您應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含)。

二、具體價格

您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的昌江縣房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積較高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

三、入住時間

是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

四、入住條件

入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

五、車位

小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

遭遇這10種情況可以申請退房

一、延期交付房屋

與開發商在合同中約定的交房日期，卻一直沒有等到交房入住的通知。根據現在《司法解釋》的相關規定，開發商在經昌江縣購房人催告后，在3個月的合理期限內，仍未履行的，則昌江縣購房人有權要求開發商退房，并返還訂金或支付的房款利息。

二、合同無效

合同無效的原因多由于開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能動工、售賣。 如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還昌江縣購房人交納的房款。

三、開發商未經昌江縣購房人同意擅自變更設計

按《商品房銷售管理辦法》第24條規定，經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，昌江房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的昌江縣房價款的變更。開發商未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由昌江房地產開發企業承擔違約責任。

四、房屋面積誤差超過3％

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超出3％，昌江縣購房人可以提出退房并要求退賠利息。

五、房屋質量不合格影響使用

根據新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，昌江縣購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

六、昌江縣房子產權有問題

如存在抵押、查封或其他經濟糾紛。

七、存在合同欺詐等其他問題的

開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給昌江縣購房人后，又把昌江縣房子抵押給他人，昌江縣購房人查明后，可起訴認定昌江縣購房合同無效，要求退房。此外，造成昌江縣購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

八、遲延辦理房屋權利登記

根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋登記的。

九、按揭合同不能辦理

因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

十、在建工程轉讓

開發商欲轉讓在建工程，應書面通知昌江縣購房者，昌江縣購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

總之，海南買房不易，退房更難，但如果出現上述情況，業主是可以要求退房的。

昌江買房優勢：昌江商品房平均售價逐年上升，住宅、商鋪平均售價也出現整體上升的勢頭，表現出住宅、商鋪平均單價在做適應性的調整。數據顯示，2012年昌江商品房平均售價2894元/平方米，數據顯示，2013年平均售價比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達到4011元。2014年平均售價比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產權式酒店，2012年到2018年，住宅均價保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產房價一直在變化，但相對全省各地而言，仍保持較低的價位。，昌江房產信息網

團購電話：18089828470

昌江簽購房合同不能當"兒戲"，遭遇10種情況可退房此文由臻房小謝編輯，轉載請注明出處！http://m.gsqcdl.com/zhinan/49476.html