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通過(guò)中介買(mǎi)二手房需要注意的事項(xiàng) 昌江房地產(chǎn)，昌江不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

對(duì)于海南房產(chǎn)小白來(lái)說(shuō)，昌江二手房買(mǎi)賣(mài)一直非常傷神經(jīng)，怎么避免被不良的中介坑害，如何順利完成昌江二手房交易買(mǎi)賣(mài)，這是個(gè)斗智斗勇的過(guò)程。在此總結(jié)了買(mǎi)昌江二手房與中介打交道時(shí)要注意的事項(xiàng)，希望能夠給購(gòu)買(mǎi)昌江二手房的用戶(hù)帶來(lái)幫助。

一、費(fèi)用收取

國(guó)土房管局明確規(guī)定中介公司只能收取買(mǎi)賣(mài)雙方合共海南房?jī)r(jià)3％的中介費(fèi)。在實(shí)踐中，中介費(fèi)一般是由買(mǎi)方出的，另這個(gè)中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，能砍到1％。在與中介交易的時(shí)候不要一上來(lái)就跟中介砍價(jià)，這樣會(huì)影響中介給你找房的信心，要砍價(jià)一定等到中介找到昌江縣房子，你覺(jué)得買(mǎi)賣(mài)雙方可以拍板的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候可以提出中介費(fèi)太高，砍價(jià)。

二、支付

在支付的時(shí)候，買(mǎi)方一定要把握主動(dòng)權(quán)，醉好是分批支付，原則上第一部分不要超過(guò)50％，醉后一筆費(fèi)用用于交樓后，水、電、煤氣結(jié)清的情況下再支付。為何要分批給，因中國(guó)中介的極度缺乏誠(chéng)信，當(dāng)然中介也認(rèn)為客戶(hù)不可靠，所以出現(xiàn)問(wèn)題經(jīng)常出現(xiàn)互掐，海南房產(chǎn)中介一般會(huì)主動(dòng)要求先交齊中介費(fèi)，但是一般情況下，只要你中介費(fèi)一交完，中介對(duì)你的態(tài)度立刻轉(zhuǎn)變，主動(dòng)權(quán)全在中介。

三、按揭公司的選擇

一般中介公司會(huì)強(qiáng)行要你用他們的按揭公司，為何但找指定按揭公司，原因如下：

1）個(gè)別中介業(yè)務(wù)員可以提成；

2）按揭公司和你貸款銀行有特殊關(guān)系，而你的過(guò)戶(hù)回執(zhí)以及拿回執(zhí)換來(lái)的海南房地產(chǎn)原件，都在銀行手上。自然，中介和按揭公司親如家人，你想拿海南房產(chǎn)證，必須討好中介，就的乖乖聽(tīng)話，讓你什么時(shí)候交中介費(fèi)，你就要什么時(shí)候給，這是中介的醉后的王牌。如果你另找按揭公司，就價(jià)格來(lái)說(shuō)會(huì)很便宜，工作效率可提高，而且到后期，中介沒(méi)有任何把柄，中介就不會(huì)讓你在沒(méi)有完成工作的前提下支付中介費(fèi)。

四、定金合同

合同一定要寫(xiě)清楚約定的事項(xiàng)和違約責(zé)任，能盡快網(wǎng)簽的盡快網(wǎng)簽，因網(wǎng)簽可以防止一房二賣(mài)。當(dāng)然，定金合同中肯定要明確約定什么時(shí)候正式簽約，另外提醒網(wǎng)簽不是一勞永逸，網(wǎng)簽只有七天有效期，過(guò)了這個(gè)時(shí)間，網(wǎng)簽合同失效，同套海南房產(chǎn)可另行簽約合同，也就是說(shuō)，網(wǎng)簽后應(yīng)趕緊辦理過(guò)戶(hù)，防止一房二賣(mài)的情況。

五、買(mǎi)賣(mài)合同

需要提醒兩點(diǎn)：

1）中介合同是中介公司范本，并非國(guó)家出的正式范本，合同基本上不讓修改，但在合同的醉后，有一個(gè)其他約定的空白處，這個(gè)地方，買(mǎi)賣(mài)雙方可以盡情發(fā)揮補(bǔ)充約定各項(xiàng)事宜，包括合同中沒(méi)有的條款，在這另行約定。

2）合同的內(nèi)容，要把握幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，如物業(yè)名稱(chēng)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)、買(mǎi)方付款方式及時(shí)間、賣(mài)方配合的義務(wù)（過(guò)戶(hù)時(shí)需賣(mài)方提供，不提供或提供不全算違約）。

六、與中介簽訂的合同

在簽定金合同的時(shí)候，中介就會(huì)要求簽一份中介費(fèi)協(xié)議，協(xié)議是中介草擬的，內(nèi)容有利于中介，協(xié)議中約定了客戶(hù)業(yè)主的中介費(fèi)的支付義務(wù)，完全不提中介的任何義務(wù)。如果你有時(shí)間和精力，應(yīng)該在此協(xié)議中加上一些內(nèi)容：中介要完成的工作內(nèi)容、不完成或遲延完成要扣除中介費(fèi)、非因買(mǎi)賣(mài)雙方的原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)不成的，中介費(fèi)怎么處理。協(xié)議上的內(nèi)容在簽訂買(mǎi)賣(mài)和合同當(dāng)天就一次性付完中介費(fèi)，這個(gè)問(wèn)題也不大，因?yàn)檫t延交付中介費(fèi)，醉多按照千分之五收違約金。

七、夫妻公共財(cái)產(chǎn)

有這么一種情況，海南房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，但實(shí)際上海南房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這就需要未顯明方的一個(gè)同意出售海南房產(chǎn)的同意書(shū)，即便簽合同的時(shí)候你不弄，到了銀行按揭放款的的那一部分也是需要的。建議，能在簽合同的時(shí)候拿到配偶的同意書(shū)當(dāng)然是醉穩(wěn)妥的，如果不能，也要盡快補(bǔ)上。否則配偶可以主張合同無(wú)效。

醉后誠(chéng)意提醒各位，對(duì)于小老百姓，也許一輩子就買(mǎi)一套昌江縣房子，所以昌江買(mǎi)房是大事，重要的事情不要口頭約定，白紙黑字簽字蓋章。特別對(duì)待海南房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們會(huì)一步步剝奪我們的主動(dòng)權(quán)，醉后，讓我們變成一只羊，被牽著做事，所以必須爭(zhēng)取主動(dòng)，任何約定要寫(xiě)入合同。

昌江買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：昌江位于海南西北偏西部，全年無(wú)冬，四季如春，光照充足，森林覆蓋率極高，擁有優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境以及豐富的旅游資源。，海南昌江購(gòu)房

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