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公攤面積如何計算？一定要get的技能！ 昌江縣房地產(chǎn)，昌江獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南昌江獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南昌江買房。

住有所居，居有其所，住房問題是每一個中國人生活中的頭等大事，不少人傾其一生都在為了昌江縣房子而努力，買到一套舒心的昌江縣房子是每個人的愿望，要考慮很多地段、交通、戶型、配套、物業(yè)等硬件問題，買個房真是心累又心塞！其實海南買房有很多需要注意的事項，今天為大家整理下昌江購房前需要注意的公攤面積的問題。

一、什么是公攤面積？

所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。

舉個例子，電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、消防通道、大堂、公共門廳、走廊、過道、紙班警衛(wèi)室、公用廁所、為整幢樓服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房的建筑面積等均為公攤面積。

二、公攤面積參考標(biāo)準(zhǔn)

公攤面積目前并沒有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化制定，從高層到別墅，不同類型的房屋自帶的配套也各不相同，因此公攤的比例也無法設(shè)定一個上限。但是目前市場上也遵循這樣的一個公攤比例慣例：

聯(lián)排疊拼別墅，公攤為1-8%

7層以下的多層住宅，公攤為7-12%

7-12層的小高層，公攤為10-16%

12-18層的小高層，公攤為14-20%

18-33層的高層/超高層住宅，公攤為16-24%

三、如何計算公攤面積？

公攤的面積大小也有明確的規(guī)定。第1步，計算分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和÷各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和-各套內(nèi)建筑面積之和)÷各戶套內(nèi)建筑面積之和；第2步，各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

如果你不想計算，也可以記住專業(yè)人士計算好的參數(shù)。

無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5%-10%這個范圍內(nèi)都是正常的;在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15%-20%之間;在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18%-25%之間；在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18%-22%之間；在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20%-30%之間。

提醒：法定的公攤系數(shù)計算清楚，可以少付很多錢。

四、公攤面積越大，得房率越小

得房率與公攤面積有著緊密關(guān)聯(lián)。公式上，得房率=（建筑面積-公攤面積）/建筑面積，因此公攤面積越大，得房率越小。

當(dāng)然，公攤面積不是越少越好，得房率也不是越高越好。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在得房率上來看，高層塔樓住宅得房率一般在75%——78%間，高層板樓住宅多在78%——85%間，小高層住宅多在85%——88%間，多層住宅一般得房率醉高，多在88%——95%間。

有些開發(fā)商會通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計方面盡量擴(kuò)大使用面積，殺手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。通常情況下，這部分可拓展面積是不計入得房率的。在簽訂昌江購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以昌江房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，昌江房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

昌江縣買房優(yōu)勢：昌江購房，昌江位于海南西北偏西部，全年無冬，四季如春，光照充足，森林覆蓋率極高，擁有優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境以及豐富的旅游資源。

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