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房貸還款：等額本息VS等額本金，哪個劃算 海南房子，昌江是海南發展比較成熟的一個片區，昌江擁有稀缺優質自然資源

昌江縣買房貸款利息一般分為兩種，等額本息和等額本金，很多人不知道等額本息和等額本金具體是什么意思。那么，等額本息和等額本金貸款昌江縣買房哪個比較劃算呢？其實，小編覺得不管是選擇哪種還款方式，適合自己的就是醉好的。

一、等額本息的定義以及優缺點

定義：等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

優點：作為貸款人，每月還相同數額的本金和利息，還貸穩定。

缺點：由于利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長，利息相對于等額本金比較多。

適合人群：因收入處于穩定狀態的家庭，昌江縣買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。

二、等額本金的定義以及優缺點

定義：等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。

這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也就是說，在等額本金法中，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，故每月還款額逐漸減少。

優點：能節省更多利息。

缺點：前期還貸壓力較大。

適合人群：等額本金的前期還貸壓力比較大，但隨著時間的流逝，還貸壓力會逐漸減少，適合收入較高的人群。

三、等額本金和等額本息的五條原則

等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。既然同樣情況下等額本金法還的利息少，是不是就要用等額本金的還款方式呢？答案是不一定的，掌握以下五條原則，選擇合適的還款方式才是重要的。

1、生活幸福感

剛開始還款時，等額本金方式每月的還款額比較高，還款壓力比等額本息大，因此，要考慮個人的承受能力。從女性生活的角度來看，今天的幸福感比多還的幾萬元重要，建議在還款初期不要給自己太大的壓力。

2、考慮貨幣的時間價紙

等額本金方式意味著更高的“首付款”——前期還款額高，早期負擔重；等額本息則有更高的財務杠桿，用更少的錢翹起了更大規模的資產。

3、考慮是否要出售昌江房產

在存在著是否出售昌江房產的打算下，如果昌江房產打算短期（在等額本息總還款額少于等額本金的時間區間內）持有，變現后往往等額本息還款法的touzi率更高。

4、考慮開始還款時的年紀

如果你40歲，今后的十幾年間，隨著年齡增長收入會進入下行區間，等額本金還款符合收入曲線的變化規律。如果你20歲，到40歲之前收入曲線向上，就沒必要給今天的自己太大壓力；

昌江購房。。。海南昌江買房優勢：昌江房地產發展起步晚，但是比較快，寬松的touzi環境和市政基礎設施建設完善是兩個重要因素。昌江縣委、縣政府高度重視房地產發展，各相關職能部門依法行政、簡化程序、提高工作效率分別在市場準入、項目開發、勞務保障、市場開發、資金籌集、監管護航等方面給予支持和服務。同時，大力改善昌江房地產開發企業的touzi壞境，主要是城市道路的建設，全縣所有的商品房小區都有交通便利、環境優美的共同特點。

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