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房產知識這些你都知道嗎，快做好標記吧 昌江購房，昌江的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

昌江買房對于老百姓來說是一件大事。可是昌江買房前你對這些知識了解多少呢？下面小編告訴你昌江買房需要知道的昌江房產知識。

一、什么是五證？

1、《國有土地使用證》

《國有土地使用證》是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。《國有土地使用證》是證明開發商已合法取得該土地的使用權，并繳納了土地出讓金。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

2、《建設工程規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。

3、《建設用地規劃許可證》

《建設用地規劃許可證》是建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

4、《建設工程施工許可證》

《建設工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有《建設工程施工許可證》的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。

5、《商品房預售許可證》

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許昌江縣房地產開發企業銷售商品房的批準文件。

二、什么是兩書？

兩書是開發商在竣工驗收合格時通知昌江購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。

1、住宅質量保證書

住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。

2、住宅使用說明書

住宅使用說明書通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委托監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配套的說明。

三、什么是現房、期房？

所謂的現房，是指開發商已辦理完畢自己名下的昌江縣房地產權所有權證（俗稱大產權證）或已做完初始產權登記的商品房，消費者在這一階段購買商品房可以不簽預售合同。

所謂的期房，是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得開發商名下的昌江縣房地產所有權證（俗稱大產證）止或開發商辦理完畢初始產權登記止，在這一期間的商品房稱為期房，昌江購房人在購買商品房時應簽訂商品房買賣預售合同。

四、什么是開間、進深？

開間是指住宅的寬度，一間房屋內一面墻皮之間到另一面墻皮之間的實際距離，住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規定；較小的開間范圍，可縮短樓板的層間跨度，增強住宅結構的整體性、穩定性和抗震性。

進深是指住宅的長度，一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度，為了保證住宅具有良好的自然采光和通風條件，目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般都限定在5米左右，不能任意擴大。

提醒，昌江買房時大家要看好海南房子，做好昌江買房規劃、資金預算等。現在大部分開發商為快速回籠資金，采用多種多樣的銷售套路，大家一定要識破！

昌江買房優勢：昌江依山傍海，黎族苗族少數民族風情濃郁;這里工業基礎雄厚，特色農業得到發展，旅游業變得火熱。如今，昌江大力調整產業結構，完善基礎設施建設，推動旅游發展的同時，昌江房地產也迎來前所未有的發展。隨著西環高鐵建設，西部開發建設進一步加快，昌江房地產后發優勢受到越來越多的關注。，海南房產網

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