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海南房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？買賣、贈與、繼承 海南昌江縣房產(chǎn)網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，昌江有了房似乎才能獲得某種“資格”，昌江房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

一、買賣方式

昌江縣二手房買賣是指房屋所有權(quán)人通過買賣方式將已取得的房屋轉(zhuǎn)移給購買人的方式。具體流程如下：

1、登記：買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢昌江縣二手房交易的相關(guān)政策，分別登記昌江縣購房、售房信息。

2、調(diào)檔：賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣昌江縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。

3、驗證：中介機構(gòu)審核賣方身份證及昌江房產(chǎn)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

4、簽約：驗證核實房屋后，中介機構(gòu)分別與售房人和昌江買房人簽訂委托出售、昌江縣購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托費用。

5、中保：買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

6、交款：買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。

7、過戶：買賣雙方交納相關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產(chǎn)昌江房產(chǎn)確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結(jié)算。

二、贈與方式

贈與是指昌江縣房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的昌江縣房地產(chǎn)，無償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為。具體流程如下：

1.房屋出贈人和受贈人訂立的書面合同,即贈與書。根據(jù)規(guī)定,房屋贈與一定要采用書面規(guī)范形式。可以向當?shù)胤抗懿块T進行索取。 ?

2.辦理公證和房權(quán)證。根據(jù) 國家的有關(guān)規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證手續(xù)，然后用公證書來辦理房權(quán)證。

3.昌江房子的贈與的雙方當事人憑借房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料,按規(guī)定交有關(guān)的稅費。

4.辦理昌江房子的所有權(quán)轉(zhuǎn) 移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋 所在地的房 地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記,并提交下 列材料:過戶申請書、身份證件、昌江縣房地產(chǎn) 權(quán)證、贈與書及公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)。 ?

三、繼承或遺贈方式

房屋的繼承是指被繼承人死亡后，繼承人根據(jù)遺囑或繼承相關(guān)法律途徑獲得被繼承人名下昌江房產(chǎn)的一種方式。根據(jù)《繼承法》，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。房屋遺贈是指被繼承人死亡后,將個人房屋贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。具體流程可分為兩步：

1、公證處

首先，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果昌江房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。

2、昌江縣房地產(chǎn)管理中心

辦理完繼承權(quán)公證之后就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、昌江縣房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到昌江縣房地產(chǎn)中心進行繼承登記。

昌江買房優(yōu)勢：昌江依山傍海，黎族苗族少數(shù)民族風情濃郁;這里工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，特色農(nóng)業(yè)得到發(fā)展，旅游業(yè)變得火熱。如今，昌江大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動旅游發(fā)展的同時，昌江房地產(chǎn)也迎來前所未有的發(fā)展。隨著西環(huán)高鐵建設(shè)，西部開發(fā)建設(shè)進一步加快，昌江房地產(chǎn)后發(fā)優(yōu)勢受到越來越多的關(guān)注。，昌江購房

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