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購房須知：醉常見的房產(chǎn)糾紛及應(yīng)對方法！ 海南買房，昌江買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

昌江買房早已成為我們?nèi)松凶泶蟮囊还P消費，而且對于大多數(shù)人來說，一生中昌江買房的次數(shù)基本就是1-2次。所以，昌江買房的順利與否至關(guān)重要。而在昌江買房出現(xiàn)的所有問題中，醉嚴重、醉頭疼的就是昌江縣房產(chǎn)糾紛。今天小編就為大家總結(jié)一下醉常見的昌江縣房產(chǎn)糾紛及應(yīng)對方法，一起來看看吧。

第一、因住房面積縮水所產(chǎn)生的糾紛

面積縮水是昌江買房族經(jīng)常遇到的問題，對于住房“面積縮水”的問題，應(yīng)該以海南房地產(chǎn)管理部門所做的測量面積為準。

我國《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對面積縮水問題做出了明確的規(guī)定，如下：

1、誤差率在3％以內(nèi)的

當事人不能請求解除合同，但是對于縮水那部分的昌江縣購房款，開發(fā)商應(yīng)該返還。

2、誤差率超過3％的

昌江買房者可以選擇請求解除合同或不解除合同，但是要求開發(fā)商承擔其他責任。

第二、因開發(fā)商不能按時交房所產(chǎn)生的糾紛

針對開發(fā)商延遲交房的糾紛，業(yè)主們可以聚集起來找開發(fā)商討個說法，如果不行可走法律程序。

根據(jù)我國《合同法》第107條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

因此，如果開發(fā)商沒有按時交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或賠償損失，昌江縣購房者如果想解除合同，應(yīng)當先進行催告。催告之后超過三個月的，昌江縣購房者可要求開發(fā)商解除合同。

第三、因開發(fā)商強制收費所產(chǎn)生的糾紛

有些樓盤到了合同規(guī)定的交房期，不但沒有政府驗收的相關(guān)證件，還讓業(yè)主繳納燃氣初裝費，而按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，水、電、天然氣報裝費一律劃入商品昌江房價內(nèi)，實行一價清。

針對此類開發(fā)商違規(guī)收費的情況，小編建議業(yè)主向開發(fā)辦及昌江縣房產(chǎn)管理部門投訴，由他們查處開發(fā)商違規(guī)收費的行為。

第四、因定金所產(chǎn)生的糾紛

根據(jù)《醉高法院商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

第五、因開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證所產(chǎn)生的糾紛

在項目建設(shè)過程中未按規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門的審批組織施工、建設(shè)，以致出現(xiàn)規(guī)劃及竣工驗收困難的情況，這是造成產(chǎn)權(quán)證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可向法院起訴，要求退房。

我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問題的解釋》中對開發(fā)商不按時辦理產(chǎn)權(quán)證也有明確規(guī)定。購買商品房遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，可向人民法院或仲裁機構(gòu)申請賠償損失，通過法律途徑維護自身合法權(quán)益。

昌江房價。。。海南昌江買房優(yōu)勢：昌江房地產(chǎn)發(fā)展起步晚，但是比較快，寬松的touzi環(huán)境和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善是兩個重要因素。昌江縣委、縣政府高度重視房地產(chǎn)發(fā)展，各相關(guān)職能部門依法行政、簡化程序、提高工作效率分別在市場準入、項目開發(fā)、勞務(wù)保障、市場開發(fā)、資金籌集、監(jiān)管護航等方面給予支持和服務(wù)。同時，大力改善昌江房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的touzi壞境，主要是城市道路的建設(shè)，全縣所有的商品房小區(qū)都有交通便利、環(huán)境優(yōu)美的共同特點。

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