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為什么會有面積誤差？面積誤差怎么評定？ 海南昌江房地產，昌江買房無小事，因為昌江買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以昌江買房時要注意的事項有很多~

購買了海南房子之后，接下來的事情就是等著入住海南新房嗎？不，不是的，在入住之前還有交房驗房這一門功課要做呢。總而言之，在交房驗房時要關注的細節(jié)問題很多，尤其是關于房屋面積的測量，甚至有不少昌江縣購房者會發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)面積誤差的情況，這究竟是怎么回事？為什么會有面積誤差？小編這就來帶大家來扒一扒。

一、為什么會有面積誤差？

1、難以避免

一般來說，驗房是交接房屋時必須要進行的一項檢查，但是，有不少人卻碰到了在驗房時發(fā)現(xiàn)實測面積比合同約定好的面積多出或少了幾平米的情況，其實，這是常有的事情。實際上，這樣的誤差實在建筑施工中難以避免的。

2、實測面積偏大還是偏小

既然在驗房出現(xiàn)面積誤差的情況是很正常的事情，那么接下來就要搞清楚實測面積偏大還是偏小了。因為在很多情況下，實測面積可能比預售面積偏小，這樣開發(fā)商在前期收到業(yè)主更多的昌江縣購房款，作為資金周轉甚至盈利。如果實測面積偏大，業(yè)主則需要在后期補交更多費用。

二、概念掃盲，建筑面積≠使用面積

在海南買房的時候，昌江縣購房者們往往都會接觸到很多與面積有關的專業(yè)術語，比如建筑面積和使用面積，但是，建筑面積≠使用面積。一般來說，建筑面積是指墻體、柱等等建筑結構所占的面積；使用面積是指平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。

三、面積誤差怎么評定？

如果你要驗房的時候發(fā)現(xiàn)有面積誤差了，那么該怎么辦呢？此時應評定面積誤差是多少。其實，無論對驗房師還是個人來說，都很難精確測量房屋面積（測量過程漫長且計算復雜），因此都會參考有資質的測量公司出具的房屋實測面積表，但也不排除測量結果存在一定誤差。

因此，小編想對廣大昌江縣購房者說，如果你在驗房的過程中，對實測面積抱有懷疑的話，可以起訴或申請仲裁（面積的復測只能由法院或仲裁機構提請），組織全樓的業(yè)主，進行集體復測，測量全樓的建筑面積、公攤面積等（只有這樣才能測出商品房的實際面積）。

四、面積誤差都有哪些情況，如何處理？

由于現(xiàn)在海南房價非常高，因此對于廣大昌江縣購房者而言，面積就等于錢。因此，如果出現(xiàn)面積誤差，可以按照房屋買賣合同約定的處理，如果沒有相關約定，則根據相關法律規(guī)定：實測面積偏大，在3％以內（含3％）部分的海南房價款，由昌江縣購房者補足。

上面只是在％以內（含3％）的處理方法，接下來還有其它：若實測面積偏大，超出3％部分的海南房價款，由地產商承擔，產權歸昌江縣購房者；實測面積偏小，在3％以內（含3％）部分的海南房價款，由地產商返還昌江縣購房者；實測面積偏小，超出3％部分的海南房價款，由地產商雙倍返還買受人。

五、小心“霸王條款”，防患未然

其實，在簽訂昌江縣購房合同的時候，昌江縣購房者你就應該將面積誤差條款寫進合同里。因為如果在昌江縣購房合同只約定“多退少補，據實結算”，那么就屬于強行剝奪昌江縣購房者在面積誤差3％以上情況的賠償請求權或合同解除權，這就是霸王條款。

以上就是本文全部內容了。雖然說在驗房時出現(xiàn)面積誤差的情況是常有的事情，但是廣大昌江縣購房者并不能因此而大意放心，一定要在昌江縣購房合同中逐項列明以及明確違約責任，還有，如果昌江縣購房者你在驗房時發(fā)現(xiàn)有面積誤差，那么就不妨參考一下上面的內容吧，說不定會對你有所幫助。

昌江縣買房優(yōu)勢：昌江縣房價，昌江依山傍海，黎族苗族少數(shù)民族風情濃郁;這里工業(yè)基礎雄厚，特色農業(yè)得到發(fā)展，旅游業(yè)變得火熱。如今，昌江大力調整產業(yè)結構，完善基礎設施建設，推動旅游發(fā)展的同時，昌江房地產也迎來前所未有的發(fā)展。隨著西環(huán)高鐵建設，西部開發(fā)建設進一步加快，昌江房地產后發(fā)優(yōu)勢受到越來越多的關注。

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