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什么是建筑面積和實(shí)用面積？傻傻分不清？ 海南房產(chǎn)，昌江生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

小編朋友終于好不容易買了昌江縣房子，于是就邀請(qǐng)小編去做客，小編去到一看，本來(lái)朋友買的是100平昌江縣房子，面積看起來(lái)應(yīng)該是很大的，可是當(dāng)走進(jìn)去卻發(fā)現(xiàn)：為什么感覺(jué)昌江縣房子沒(méi)那么大，感覺(jué)只有70平米，為什么100平米的昌江縣房子會(huì)變成70平米呢？這主要涉及到兩個(gè)關(guān)于面積的專業(yè)昌江縣購(gòu)房術(shù)語(yǔ)，它們就是建筑面積和實(shí)用面積。

如果說(shuō)起面積，你會(huì)想起哪個(gè)與面積有關(guān)的專業(yè)術(shù)語(yǔ)？有不少昌江縣購(gòu)房者就會(huì)想到房屋建筑面積和使用面積，建筑面積直接關(guān)系到商品房總房款，使用面積直接關(guān)系到昌江縣購(gòu)房者室內(nèi)空間是否足夠大，因此了解這個(gè)概念對(duì)于昌江縣購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很重要。

一、什么是建筑面積？

在昌江買房的時(shí)候，昌江縣購(gòu)房者你一定要了解昌江縣房子的面積，尤其是建筑面積。一般來(lái)說(shuō)，建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、地下室、室外樓梯等。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，建筑面積是你昌江買房時(shí)銷售說(shuō)的面積，后呈現(xiàn)在房本上的面積。

二、什么是實(shí)用面積？

一般來(lái)說(shuō)，人們?cè)诳床h房子時(shí)看到的面積就是建筑面積，但卻不是實(shí)用面積。一般來(lái)說(shuō)，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積，而實(shí)用面積就是套內(nèi)使用面積。可用地毯面積來(lái)形容，即把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積地毯，就是多少套內(nèi)使用面積。

三、為什么買的是100平米的昌江縣房子，卻只有80平米實(shí)用面積？

等等等，本文不是說(shuō)關(guān)于“為什么買的是100平米的昌江縣房子，卻只有80平米實(shí)用面積”問(wèn)題嗎？別急呀，這就來(lái)回答，因?yàn)檫@其中牽扯到一個(gè)公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、垃圾道、公共門廳、過(guò)道等都計(jì)算為公攤面積。

為了更加方便各位昌江縣購(gòu)房者的理解，小編就先來(lái)說(shuō)說(shuō)公攤面積的計(jì)算公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。從公式中看出，正是因?yàn)橛辛诉@個(gè)公攤面積，所以100平米的昌江縣房子實(shí)際上可以使用70平米。

既然提到了公攤面積，那么小編就不妨再說(shuō)說(shuō)得房率吧，因?yàn)榈梅柯屎凸珨偯娣e是有著直接的聯(lián)系。一般來(lái)說(shuō)，公攤面積大小直接決定了得房率的高低，從公式中就可以清楚了解到了：公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)；公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積。

在前面的內(nèi)容中，為什么小編說(shuō)得房率和公攤面積是有著密切關(guān)聯(lián)呢？因?yàn)楣珨偯娣e多少、得房率的高低一直是昌江縣購(gòu)房者心中的一道坎，但不是得房率越高越好，也需要一個(gè)度，即75％至90％之間比較適宜，如果得房率是100％，就沒(méi)有樓梯和走道了，這樣的昌江縣房子如何住人呢？

昌江縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南二手房，海南東線的房地產(chǎn)發(fā)展明顯快于西線，已經(jīng)有一定的成熟度，成熟度往往帶來(lái)飽和度，而昌江房地產(chǎn)目前仍處于價(jià)格低洼的狀態(tài)，后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯。昌江房地產(chǎn)目前價(jià)格較低，但后發(fā)價(jià)格優(yōu)勢(shì)會(huì)更加明顯。至少有兩撥刺激：一是西環(huán)高鐵等基礎(chǔ)設(shè)施和昌江生活配套基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善，促進(jìn)昌江生活環(huán)境進(jìn)一步改善;二是昌江這幾年的旅游開發(fā)建設(shè)成果有目共睹，僅僅“木棉旅游月”活動(dòng)就吸引十幾萬(wàn)多過(guò)夜人次，這讓人看到了昌江以旅游為龍頭的服務(wù)業(yè)發(fā)展的信心，同時(shí)也大大增加了昌江的知名度和美譽(yù)度。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是服務(wù)業(yè)的重要組成部分，近年來(lái)昌江不斷加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，大力發(fā)展旅游業(yè)，推動(dòng)地產(chǎn)進(jìn)一步繁榮，以解決人們住房需求，培育產(chǎn)業(yè)新亮點(diǎn)，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)。

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