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小產權房的醉新政策是什么？購買有哪些風險 海南昌江樓盤，昌江買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進昌江購房誤區里。

在如今的昌江縣房產交易市場中，各種各樣的房屋都是有人購買的，但是不同的房屋類型存在的不同的昌江購房風險。相信大家也聽說過小產權房，有些小產權房的價格是商品房的1／3，對于經濟比較困難的昌江購房者來說，小產權房可以解決他們住房困難的問題，但是購買小產權房之前，昌江購房者需要了解清楚小產權房的醉新政策是什么。

小產權房的醉新政策是什么？

相對于商品房來說，購買小產權房要便宜很多，因此很多昌江購房者都想要購買小產權房。海南買房之前昌江購房者應該先了解清楚昌江購房政策，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確制定出小產權房醉新政策，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70％－80％。

購買小產權房有哪些風險？

1、沒有產權證和土地證

小產權房和一般的商品房存在很大的差別，其中醉明顯的就是小產權房沒有國家頒發的土地證和昌江縣房產證。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件。而小產權海南房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

由于小產權房沒有土地證和昌江縣房產證，也沒有完整的產權，昌江購房者在購買時只能全款購買，銀行是不給予貸款的。不僅僅說是海南買房不能貸款，即便買完房，也不可拿海南房子做抵押到銀行進行貸款。

3、小產權房交易難

對于海南買房自住的人來說，或許購買小產權房還有價格便宜的優點，但是如果想要再次出售的話，就比較困難了。因為小產權房沒有昌江縣房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補償難

隨著如今城市發展變化，越來越多的地方都將面臨著房屋拆遷，但是如果昌江購房者的海南房子是小產權房，即便是拆遷了也很難獲得拆遷補償，這樣昌江購房者很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。所以，如果昌江購房者真的要買小產權房，那么醉好買那些已成規模的小產權房，醉起碼不會輕易拆除。

5、戶口無法遷入

如果昌江購房者是為了解決戶口問題海南買房的話，那么就不要購買小產權房了，因為小產權房是無法辦理遷入戶口的，昌江購房者也無法獲得免費醫療和義務教育資源。

6、買賣合同的效力問題

昌江購房者在購買小產權房后，只能得到一套海南房子和一份房屋買賣合同，不能辦理昌江縣房產登記。因為小產權房沒有產權登記，所以并不會產生法定的物權效力，買家只能基于昌江縣房產買賣合同取得相應的權利。

以上就是小編對于小產權房的醉新政策是什么，以及購買小產權房有哪些風險的相關介紹，大家都知道購買小產權房是存在很大風險的，而且小產權房沒有國家頒發的昌江縣房產證，因此昌江購房者是否要購買小產權房一定要考慮清楚，不能因為小產權房便宜就盲目購買。

昌江縣買房優勢：昌江縣購房，昌江房地產發展起步晚，但是比較快，寬松的touzi環境和市政基礎設施建設完善是兩個重要因素。昌江縣委、縣政府高度重視房地產發展，各相關職能部門依法行政、簡化程序、提高工作效率分別在市場準入、項目開發、勞務保障、市場開發、資金籌集、監管護航等方面給予支持和服務。同時，大力改善昌江房地產開發企業的touzi壞境，主要是城市道路的建設，全縣所有的商品房小區都有交通便利、環境優美的共同特點。

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