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二手房首付多少?為啥說首付3成只是"畫餅" 海南昌江縣房價，海南島昌江的房子都是無價的，昌江的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

昌江二手房作為現成的昌江房子擺在那里，消費者能看得到實物，因此，購買時也比較放心。正因如此，不少人昌江買房時不買海南新房，而是選擇購買昌江二手房。由于昌江二手房與海南新房不同，很多人比較關心昌江二手房的首付是多少。

昌江二手房首付比例多少，就要看你購買的是首套房還是二套房；買昌江二手房和買海南新房，首付比例是一樣的，其首付比例均是按照首套房、二套房的標準執行，只是計算的方法不同，因而實際的凈首付款也不同。

一、昌江二手房首付如何計算

如今，很多城市XG，首套房的首付比例大多為不低于30%。我們按照這個來計算下昌江二手房的首付比例，看完后，你就知道為什么首付3成只是“畫餅”。

以總海南房價100萬的海南新房和昌江二手房為例

海南新房首付計算公式：

首付款=總海南房價100萬*30%，即首付30萬。

貸款額=總海南房價100萬*70%，即貸款70萬。

買海南新房，確認好了房屋的總價，則簽合同、網簽時，房屋的銷售總價就是100萬，按照這個價格來計算首付、稅費等。

昌江二手房首付計算公式：

買昌江二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對昌江二手房進行評估。一般昌江二手房評估價為總海南房價的80%，則總價100萬的昌江二手房評估價為80萬。

貸款額=昌江二手房的評估價*70%，即56萬。

首付款=總海南房價100萬-貸款額，即42萬。

由此可見，總海南房價100萬的海南新房和昌江二手房，其首付款分別為不低于30萬、不低于42萬。在我們買昌江二手房的時候，千萬不可直接將總海南房價乘以首套房或二套房的首付比例，以此來計算昌江二手房的首付。

二、評估價并非越高越好

昌江二手房評估價越低，繳納的首付就越多；昌江二手房評估價越高，繳納的首付就越少。但是，昌江二手房評估價并非越高越好，昌江二手房契稅等稅費是以評估價為基準繳納的，評估價越高，意味著繳納的稅費也高。

買昌江二手房的時候，一定要留意昌江二手房的評估價是多少。影響評估價的因素有很多，其中主要有房屋本身的因素，比如房齡、戶型面積、采光朝向好壞、樓層的高低等；另外小區整體環境如何、物業服務好壞也會影響昌江二手房的評估價高低。

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