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房貸真相大揭秘!銀行貸款貸越多賺越多 海南二手房，如果你來(lái)過(guò)海南，看看昌江的天，看看昌江的白云，就一定有昌江買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

銀行貸款是不是貸的年限越少，我們還的利息越少？對(duì)自己來(lái)說(shuō)，這樣是不是更省？其實(shí)不是。你不知道的房貸真相，是你貸的越多，賺的越多。

我們總結(jié)一下，昌江房產(chǎn)規(guī)劃在我們理財(cái)生涯中的合理安排。

一、如果貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間合適，要提前還款嗎?

先來(lái)舉個(gè)例子：地點(diǎn)坐標(biāo)：北京，首付30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款，公積金：4.05%商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬(wàn)，商業(yè)貸款280萬(wàn)，貸款400萬(wàn)。

很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬(wàn)，等額本金332.1萬(wàn)，尼瑪，坑爹啊，銀行收了我們這么多利息。

但是我們換位思考，touzi的利息只要大于6.15%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10%，那么如果不還銀行的錢(qián)，而是touzi收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息哦，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說(shuō)合算不合算。

建議：

按醉長(zhǎng)的時(shí)間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15%的touzi，不用著急還銀行貸款的。

提前還款，就看你想不想在用銀行的錢(qián)touzi嗎?自由選擇權(quán)在你們手上哦。

二、全款買(mǎi)還是貸款買(mǎi)，貸款多少合適？

這個(gè)問(wèn)題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買(mǎi)啦，用銀行的錢(qián)，豈不樂(lè)哉，如果你是土豪，請(qǐng)隨意，現(xiàn)金實(shí)在沒(méi)地兒去啦，買(mǎi)個(gè)昌江縣房子玩玩，就不多說(shuō)啦。

建議：

貸款買(mǎi)，能用公積金貸款買(mǎi)是醉好的啦，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，昌江縣買(mǎi)房，租房都可以用，對(duì)昌江縣買(mǎi)房醉利好的就是貸款的上限又從80萬(wàn)提高到120萬(wàn)。如果你昌江縣房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，是不是很人性化。

公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05%，商業(yè)貸款也在6%上線，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。

貸款，個(gè)人建議就按照醉低要求付的首付款來(lái)貸就ok，后面在具體分析到。

總結(jié)：

首先，如果能借到銀行的錢(qián)，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。因?yàn)橹袊?guó)實(shí)際上長(zhǎng)期是高通脹、低利率，甚至長(zhǎng)期是負(fù)利率。你借到銀行的錢(qián)，其實(shí)就是等于賺到了。

也因?yàn)樨?fù)利率的這個(gè)原因，所以等額本息還款要比等額本金還款好。等額本息確實(shí)醉后還給銀行的利息要多一些，但是一開(kāi)始的壓力要小一些。很多人昌江縣買(mǎi)房一開(kāi)始就是借了債的，很多人一開(kāi)始的壓力都非常大。

這個(gè)時(shí)候，能減輕一點(diǎn)是一點(diǎn)。更重要的是，現(xiàn)在中經(jīng)濟(jì)學(xué)家和政府官員都相信“通脹比通縮好”。所以，美國(guó)量化寬松，歐洲日本量化寬松，中國(guó)也是。所以，負(fù)利率有可能長(zhǎng)期存在。

用等額本息還款你現(xiàn)在一個(gè)月還3000，30年之后還是還3000;等額本金現(xiàn)在一個(gè)月還4500，30年后還1000。可是，現(xiàn)在的錢(qián)要比30年后的錢(qián)要紙錢(qián)呀。現(xiàn)在每個(gè)月月供多1500，可能會(huì)讓很多人吃不消。

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