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賣房有技巧，售二手房需規避的四大風險 海南房產信息網，海南昌江，風景優美，空氣新鮮，海南昌江有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

海南二手房交易中，買方常常被認為是弱勢的一方，其實賣方同樣面臨著交易風險。那么注意哪些事項才能保證賣方的權益不受侵害呢？可以看看賣方需要規避的四類風險。

風險一：選擇不正規中介

很多海南二手房交易糾紛都是源于中介，因此賣房者選擇安全正規的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發生，而且大中介的客源豐富，能更快更安全的將昌江房子賣出去。

判斷中介是否正規可以通過營業資質、注冊資金、員工資質和該公司擁有的門店數目來判斷公司實力。另外，從口碑、形象、員工素質及工作劃分細致程度也可以判斷中介是否誠實可信。

風險二：選擇全權委托

由于賣房手續復雜，因此賣家選擇全權委托的售房模式屢見不鮮，但受委托人如超越委托權限進行交易行為，會給交易帶來很多潛在風險，

建議賣家選擇一般性委托，不宜采取全權委托或獨家代理銷售的形式。另外在簽訂合同或委托書環節需多加注意，對相關的條款（如付款方式，經紀公司的權利及義務、違約責任“差價”如何處理等）應認真考慮，避免自己的合法權益受到損害。

風險三：昌江房子尚在租期

賣方需要注意如果尚在租期的昌江房子出售是需要提前告知租客的，這是因為租客享有優先購買權。如果租客不打算行使該權利，賣家需要求租客出具聲明書表明放棄優先購買權。如不告知租客，其是有權利要求賣方和買方解除合同的。

風險四：盲目解約

由于昌江房價上漲或其他因素，賣方可能會面臨著已經簽訂合同，卻不打算出售房屋的情況。這里就涉及到解約，但解約是要付出代價的。一般而言，在簽訂合同過程中買賣雙方會約定違約責任，一旦賣方決定解約不僅需要支付違約金，還需要雙倍償還買方的昌江購房定金。因此，如果賣方想要違約，那么好還是主動和買家協商一下賠償問題，盡量按照雙方都滿意的辦法進行處理。

海南二手房交易過程復雜，稍有不慎就會落入錢房兩失的陷阱，作為賣方不能輕視各個環節的同時還要了解足夠的昌江房產知識，保證交易的順利進行。

海南樓盤賣點：昌江商品房平均售價逐年上升，住宅、商鋪平均售價也出現整體上升的勢頭，表現出住宅、商鋪平均單價在做適應性的調整。數據顯示，2012年昌江商品房平均售價2894元/平方米，數據顯示，2013年平均售價比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達到4011元。2014年平均售價比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產權式酒店，2012年到2018年，住宅均價保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產房價一直在變化，但相對全省各地而言，仍保持較低的價位。，海南昌江購房。

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