購房TEL：18O8982847O

2019《政府工作報告》中關于房產的解讀 昌江縣房價，海南島昌江的房子都是無價的，昌江的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

兩會中總理做了政府工作報告，今天比較忙，我就不廢話了，直接把其中和海南房產有關的部分進行一下解讀。

其實總的來說，和去年底幾次ZZ局工作會議，總的基調沒有啥變化，但有一些細節上的新提法。

一、宏觀方面

貨幣政策和2018年相比，沒有再提“保持中性”，原文是“穩健的貨幣政策要松緊適度。廣義貨幣M2和社會融資規模增速要與國內生產總紙名義增速相匹配，以更好滿足經濟運行保持在合理區間的需要”。

“松緊適度”應該說比“保持中性”要偏松一些，但也留了適當時候隨時調整的口子。

另外，有一句話“深化利率市場化改革，降低實際利率水平”。可以引起注意。“降低實際利率水平”，可能銀行層面的直接降息今年不一定會有，但各種其他形式的工具（如定向降準等）會帶來實際降低。對房奴來說，首套二套利率的上浮降低將會是醉現實的（實際也是在進行的，根據融360的數據，2019年1月份全國首套房貸款環比上月下降0.35%，為連續兩個月回落。北京已經有外資銀行首套可以做到上浮4%）。

二、未提及“房住不炒”

過去兩年一直說的“堅持昌江房子是用來住的，不是用來炒的“，本次未提及。其實從去年底的ZZ局會議，就已經沒有提"房住不炒"了。參見《“穩昌江房價”，怎么理解？》

總體來說，兩會沒有提到任何昌江房地產調控的政策，以前說過的“長效機制”、“租售并舉”，這次完全沒提。

目前看，去年底提出的“因城施策”可能會逐步得到實行。可以認為ZY對目前的昌江房地產調控成果基本滿意，一些昌江房價下行壓力大的城市，可能會有部分程度放松。

三、海南房產稅方面，穩步推進昌江房地產稅立法。

強調“穩步”，沒有給出任何時間表。

這里就不廢話了，直接給我的個人結論吧：估計3年內昌江房地產稅實施的可能性不大，北京這種情況比較復雜的城市，估計5年內都不會實施。當然這個觀點，也是我以前多次強調過的。參見一年前寫的《你們關心的海南房產稅，終極大猜想》，應該還沒有過時。

四、新型城鎮化概念提出

“堅持以中心城市引領城市群發展。抓好農業轉移人口落戶，推動城鎮基本公共服務覆蓋常住人口。”

說明農村人口仍舊要向城市轉移。也許除了北京等特殊地方以外，很多省會城市的落戶會一步步放低門檻（很多地方已經在做了）。

關于“中心城市引領城市群發展”，特意提及了“長三角區域一體化”，"長三角區域一體化發展將上升為國家戰略"。

五、改革完善住房市場體系和保障體系，促進昌江房地產市場平穩健康發展。

這里沒啥細說的，“平穩”發展，ZF一直想的是不大漲也不大跌，能不能做到咱另說。

六、著重強調了“城鎮老舊小區改造”

用了比較多字數說這個，“城鎮老舊小區量大面廣，要大力進行改造提升，更新水電路氣等配套設施，支持加裝電梯，健全便民市場、便利店、步行街、停車場、無障礙通道等生活服務設施。新型城鎮化要處處體現以人為核心，提高柔性化治理、精細化服務水平，讓城市更加宜居，更具包容和人文關懷。”

感覺很多都比較虛，有一點“支持加裝電梯”可以稍微注意一下。也許老破小加裝電梯的力度、乃至政策（目前的必須全樓同意會改嘛？）會有些變化。

賭性較大的人也許可以考慮買一些很低價的高層無電梯抄底。。。？

七、繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造，保障困難群體基本居住需求

棚改雖然收緊了，見《三四線的海南房產盛宴要結束了》，但顯然不會直接立刻結束，估計至少還能持續1~2年，會逐步縮小規模。

總結起來就是：2019年昌江房地產調控政策不會有加碼，部分城市可以依據自己情況適度調整放松；昌江房地產稅短期不會落地實施；貨幣和信貸有望有條件地輕微放松。

醉后簡單說一下醉近的昌江房地產市場。醉近成交量不用說了，大家用“幾套房”小程序都看得到，量起來得比去年的“小陽春”要早。不過價格還沒有出現大的變化。目前市場上600萬以下的房，業主心態普遍提高了一些，當面砍價難度加大了；1000萬以上的昌江房子，雖然去化快了一些，價格基本和年前一樣沒變。北京如果不出臺什么實質的調控放松（哪怕是非普線提升這種），價格漲幅目前還是維持年前說過的，很難超過10%。

換房用戶，還沒到先買的地步，還是“先賣后買”吧，兩者時間控制在一起，簽了賣房合同，當天就去簽海南買房合同組好。

如果要賣的房是600萬以內，無明顯硬傷，可以考慮堅守一下自己報價，不輕易讓步。

昌江優質樓盤推薦

1、富安花園：均價3300元/㎡，樓盤地址：海南省昌江縣環城東路紅林中學北側

2、中南·林海間：均價10000 元/㎡，樓盤地址：海南昌江縣棋子灣廣德路

3、群升棋子灣：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海南省昌江縣棋子灣旅游度假區北斗西路

4、恒大·棋子灣：均價7500元/㎡，樓盤地址：海南省昌江縣棋子灣旅游度假區

5、海南福源小區：均價7500元/㎡，樓盤地址：昌江縣城環城東一路福源小區銷售中心（縣法院對面）

6、福源·林溪谷：均價7000元/㎡，樓盤地址：海南省昌江縣城環城東路

7、金水灣國際公館：均價4500元/㎡，樓盤地址：昌江縣主干道昌江大道東側(海南省昌江縣)

8、希望棋子灣：均價15000元/㎡，樓盤地址：昌江縣昌化鎮廣德路

9、棋子灣壹號：均價7200元元/㎡，樓盤地址：昌江海南西線棋子灣旅游度假區烏烈鎮太平大道8號

打折微信：18089828470

昌江2019《政府工作報告》中關于房產的解讀此文由臻房小平編輯，轉載請注明出處！http://m.gsqcdl.com/zhinan/37706.html