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昌江購房寶典：經(jīng)濟適用房和昌江商品房有何區(qū)別？ 海南購房，昌江生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

如今市面上的海南房子大部分都是以商品房的形式所存在的，很多人都覺得商品房的價格實在是太貴了，所以一般都會考慮一些政策性的住房，例如經(jīng)濟適用房。但是想要購買經(jīng)濟適用房要先申請才可以，那么經(jīng)濟適用房和商品房有何區(qū)別呢？

一、什么是經(jīng)濟適用房？

經(jīng)濟適用住房指的是根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般情況下實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

二、什么是商品房？

商品昌江房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度去分析，商品房指的是按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括有新建商品房、海南二手房（存量房）等。

三、經(jīng)濟適用房和商品房有何區(qū)別？

1、產(chǎn)權限制不一樣

商品房是開發(fā)商申請修建的，經(jīng)濟適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產(chǎn)權，即使買了房也就只能拿到產(chǎn)權證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，并繳納10％的土地出讓金才可以進行，商品房則沒有這樣的限制。

2、建設目的不同

商品房的建設目的是為了賺取收益，是由海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將土地進行開發(fā)，并且建設房屋，進行上市出售的海南房子，但是經(jīng)濟適用房卻并非如此。經(jīng)濟適用房的建設的目的是為了給一些經(jīng)濟困難的家庭提供保障，是根據(jù)國家建設計劃安排建設的。

3、銷售對象不同

商品房銷售完全市場化，銷售對象沒有限制，只要您想買的話都可以進行購買。而經(jīng)濟適用房從政策上講，主要是銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個家庭購買一套。另外面積要有所控制。具體中低收入家庭如何確定，這個權利交給了各個城市，根據(jù)不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。

4、土地性質(zhì)不同

經(jīng)濟適用房的土地是由政府劃撥的，通常被稱為劃撥用地，而且可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策，這是經(jīng)濟適用房的所在，商品房基本上是不可以享受優(yōu)惠的，因為它的用地都是通過出讓的方式獲得的。

5、物業(yè)管理費不同

商品房物業(yè)服務的情況來收取費用，而經(jīng)適房政府會控制物業(yè)費，避免出現(xiàn)業(yè)主“住不起”的現(xiàn)象，所以物業(yè)管理費用偏低，能夠保障醉基本的服務。

6、房屋面積不同

由于經(jīng)濟適用房是以保障性為主，并且主要出售給收入較低的家庭，因此在房屋面積以及結(jié)構(gòu)上都有一定的規(guī)定和限制，房屋面積必須達到建設標準，滿足購買方的基本需求。而商品房則是出于對利益的追求，更加重視如何才能讓房屋建設做到利益大化，在房屋面積和結(jié)構(gòu)上沒有具體的規(guī)定，全由企業(yè)自己決定。

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