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昌江買房須知：購買海南二手房簽合同時要注意什么？ 昌江房產網，海南島昌江的房子都是無價的，昌江的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

在海南二手房交易中，當買賣雙方確認好了房屋的價格及相關事宜后，便可以簽訂《房屋買賣合同》了。但是，合同不能隨便簽，有一些細節還是需要注意的，不然屆時吃了虧，想說理都沒辦法，所以購買海南二手房簽合同的時候必須注意幾下幾點。

一、房屋的基本信息要寫清楚

包括房屋的地理位置、房屋的面積、戶型、結構以及裝修情況等，有的在附加條件中還要注明有沒有車位、車庫的面積、物業管理情況?？傊窃皆敿氃胶茫欢ㄒ枋龅那闆r屬實，避免以后的糾紛。

二、買賣合同生效的時間要知道

因為房屋買賣畢竟不是什么其它快捷小商品，是需要一定的時間辦理手續和款項的，所以一般來說買賣合同的生效時間，是在交易雙方在合同上簽完字的時間。需要注意的是，合同生效的時間不能在雙方簽字的時間前面。

三、如何付款要明確

涉及到錢的部分，昌江縣購房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“錢房兩失”。錢的部分需要約定兩方面的信息：

一是交易房屋的總價、首付款、尾款都是多少，采取什么樣的方式支付，支付的醉晚時限。

二是稅費由誰承擔，海南二手房稅費主要包括契稅、增紙及附加稅、個人所得稅、交易手續費、中介費等，特殊產權的房屋如已購公房、經濟適用房還需要繳納土地出讓金。如沒有特殊約定，賣方需承擔個人所得稅、增紙及附加稅，買方需承擔契稅。

四、寫清楚違約的責任和違約金

海南二手房交易的流程比較復雜，交易時間比較長，在這期間也可能產生某些不確定因素的變化，或者是不可抗拒意外因素等，可能會導致一方想終止合同，所以要在售房合同中明確地寫清楚關于違約的責任和違約金的比例。

五、有附加條件可以附在合同上

海南二手房買賣時，房屋的水、電、氣費及物業管理費等有可能沒有結算清楚，醉好用一張合同紙單獨記錄其費用或計量表數字后，附加在合同上，也要雙方認可簽字，以免以后發生糾紛。

六、產權情況需注明

如果房屋有抵押貸款，那么售房者必須先還清貸款，并到海南房產交易核心辦理抵押注銷手續后才能交易過戶。為了避免買到抵押房，昌江縣購房者可以在交首付之前要求售房者先辦理一個過戶交易的委托書，并對委托書進行公證，這樣即使售房者反悔，昌江縣購房者也可以和受托人憑委托公證書直接到交易核心辦理過戶手續。

七、贈送物品也別遺漏

昌江縣購房時若有附送家具的優惠必須在合同上說明，將設施設備的品牌、成色，數量以及能否正常使用寫清楚，并將品名、規格、數量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產生不必要的分歧。

八、必要時簽訂補充協議

所謂補充協議即是對原合同的補充或者變更。由于海南二手房交易復雜，每一個交易都具有獨特性，因此只有將各類情況都加以說明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。

昌江房產信息網。。。海南昌江買房優勢：海南東線的房地產發展明顯快于西線，已經有一定的成熟度，成熟度往往帶來飽和度，而昌江房地產目前仍處于價格低洼的狀態，后發優勢明顯。昌江房地產目前價格較低，但后發價格優勢會更加明顯。至少有兩撥刺激：一是西環高鐵等基礎設施和昌江生活配套基礎設施的進一步完善，促進昌江生活環境進一步改善;二是昌江這幾年的旅游開發建設成果有目共睹，僅僅“木棉旅游月”活動就吸引十幾萬多過夜人次，這讓人看到了昌江以旅游為龍頭的服務業發展的信心，同時也大大增加了昌江的知名度和美譽度。房地產產業是服務業的重要組成部分，近年來昌江不斷加大產業結構調整力度，大力發展旅游業，推動地產進一步繁榮，以解決人們住房需求，培育產業新亮點，適應經濟新常態。

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