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開發商延期交房該怎樣維權？建議看這些招！ 昌江昌江縣房產信息網昌江生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

傾盡巨資買新房，本該是件開心事兒，但小編的朋友卻高興不起來：本來今天是原定好的交房時間，但開發商卻突然單方面通知業主延期交房，且沒有說明延期到何時交房，讓小編的朋友慌了神。因此小編的朋友就立馬打電話訴苦加咨詢：開發商延期交房該怎樣維權？

一、申請解除海南購房合同

如果海南購房者遇到開發商延期交房，且不想要昌江房子了，那么是可以申請解除海南購房合同的。具體步驟是：首先，應該事先要對開發商進行催告；醉后，經催告三個月后，開發商仍然沒有交房的，海南購房者是可以申請解除海南購房合同的，即是擁有合同解除權的。

也就是說，海南購房者如果想要解除海南購房合同的話，必須要滿足三個條件：開發商延遲交房；海南購房者進行催告；經催告后滿三個月，開發商仍未交房。

提醒！海南購房者的合同解除權有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永遠性地喪失了解除權。

因此，建議大家在開發商延遲交房時，無論您是不是想要解除海南購房合同，都應當在開發商延遲交房后立即發函催告。這樣的做法有兩個作用：一是在開發商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措；二是催告后可解除合同對開發商也是一種壓力。

二、要求支付違約金或者賠償損失

如果海南購房者你不想申請解除海南購房合同，只是想要求開發商支付違約金或者賠償損失的話，那么也是可以的。因為根據相關法律規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。

至于違約金和賠償損失，則可以根據合同的約定來計算，如果合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布，或者是有資格的昌江縣房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準來確定。

但無論是申請解除海南購房合同還是要求開發商支付違約金，都需要與開發商進行協商。一旦與開發商協商不成，那么剩下的路大概就是向法院起訴吧？

1、與開發商進行協商

其實，在開發商延期交房的這種情況下，業主是可以聯合其他業主進行維權，并與開發商進行協商的。但是請注意！在協商過程中一定注意維權方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

2、向法院起訴

若是和開發商協調不成，那么就可以到法院提起訴訟，要求開發商賠償自己的損失。當然了，這是一條萬不得已之路，因為訴訟耗時耗力，會給業主帶來很多麻煩。

昌江縣買房，其實是一件比較復雜的事情。因此為了保證自己的合法權益，建議海南購房者從昌江縣買房開始時，就要保存好海南購房過程中形成和出現的認購書、海南購房合同、開發商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據材料，以備在維權需要時所用。

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