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如何計(jì)算得房率？得房率是不是越高越好？ 海南房產(chǎn)，昌江買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從昌江房產(chǎn)小白變成昌江房產(chǎn)專家。

海南購房者在昌江縣買房時(shí)都比較關(guān)心房屋面積的大小，這就涉及到房屋得房率的問題。那么，什么是得房率呢？得房率是如何計(jì)算的呢？得房率是不是越高越好？不要著急，看完本文你就都清楚了。

一、如何計(jì)算得房率？

所謂得房率是指套內(nèi)使用面積與房屋建筑面積的比率，即得房率＝套內(nèi)建筑面積／套型建筑面積。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。如何正確看待得房率，主要還得看公攤面積設(shè)計(jì)得是否科學(xué)合理。

通常，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓為55％。

二、得房率是不是越高越好？

大部分人認(rèn)為得房率越高，可供自己使用的住房面積就會(huì)越大，當(dāng)然就會(huì)越好，其實(shí)事實(shí)并非如此，得房率太低不好，太高也不好，重要的是海南購房者要把握好一個(gè)度。

影響得房率的醉直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。因此，得房率越高意味著公攤面積會(huì)很小，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，居住舒適度不僅會(huì)大打折扣。比如在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可能因?yàn)闃翘菘谔^狹窄而造成逃生不及時(shí)。

三、如何規(guī)避面積被“盜”？

1、主動(dòng)索取公攤數(shù)據(jù)

海南購房者在簽訂海南購房合同時(shí)，可以讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積。

2、查閱樓盤有關(guān)資料

海南購房者有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所海南購昌江縣房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如醉終設(shè)計(jì)圖紙或者醉終設(shè)計(jì)方案、醉終面積測量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等，因此可以通過這種方式來獲取樓盤的得房率信息。

3、在海南購房合同中相關(guān)內(nèi)容

通常合同中會(huì)有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，海南購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件中“有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明”中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。海南購房者要仔細(xì)閱讀，因?yàn)楣珨偮屎偷梅柯适窍鄬?duì)應(yīng)的，公攤越大，得房率越低。在不計(jì)算贈(zèng)送面積的情況下，二者相加等于1。

海南樓盤賣點(diǎn)：昌江房地產(chǎn)發(fā)展起步晚，但是比較快，寬松的touzi環(huán)境和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善是兩個(gè)重要因素。昌江縣委、縣政府高度重視房地產(chǎn)發(fā)展，各相關(guān)職能部門依法行政、簡化程序、提高工作效率分別在市場準(zhǔn)入、項(xiàng)目開發(fā)、勞務(wù)保障、市場開發(fā)、資金籌集、監(jiān)管護(hù)航等方面給予支持和服務(wù)。同時(shí)，大力改善昌江房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的touzi壞境，主要是城市道路的建設(shè)，全縣所有的商品房小區(qū)都有交通便利、環(huán)境優(yōu)美的共同特點(diǎn)。，海南昌江縣二手房。

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