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房貸20年還是30年？新手買房必看這一篇 海南購房，海南島昌江的房子都是無價的，昌江的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

樓市總是醉不缺資源的，中國人對昌江縣房子的執念不可謂不執著，潛意識里都是希望有一套真正屬于自己的昌江縣房子，畢竟沒有人希望租房住一輩子。這幾年來樓市的變化也是不可謂不大，從之前的海南房價高漲，到現在被調控之下的略微下跌，將來的海南房價也會更加的穩定。所以現在有不少的剛需族在準備昌江縣買昌江縣房子，而大部分的普通人都是貸款買的，其中就要面臨選擇。昌江縣買房時月供選“20年”還是“30年”？問過銀行同學后，有了答案。

房貸月供20年還完的話，每個月要支付的金額會比較大，對于一些買第二套房的家庭和一些年輕的工薪族來說，生活壓力還是會比較大的。而30年還的話，很多人會擔心時間太長了，利息也會更多，從總體金額上來將會不劃算。那么，到底昌江縣買房時月供選“20年”還是“30年”？我們跟銀行同學算了一筆賬。

銀行同學說，我們可以先做一個假設，假設小鄭買的房2萬元一平米，那么一百平米的昌江縣房子就需要200萬元。首付三成的話，就需要支付60萬，如果貸款了140萬的話，月供20年和30年的區別如下：

假設月供選20年：

選擇的是公積金貸款，并且是等額本息的還款方式。按照這樣來貸款的話，每個月就需要還7940.74元，20年需要支付的利息是505777.76元。

假設月供選30年：

同樣選擇公積金貸款和等額本息還款方式。那么這樣的話每個月就需要還6092.89元，30年需要支付的利息是793439.85元。

通過上面的數據我們就能對比出來：

月供20年比30年，每個月多還1847.85元；而月供30年，比20年要多付287662.09元的利息。

從整體上來看，選擇20年還清是比30年要劃算的。但是如果每月的收入不是特別充足的家庭，或者是要購買第二套昌江縣房產的昌江購房者，可能選擇30年會比較合適，這樣生活質量也不會降低太多；而收入相對寬裕的昌江購房者，就可以選擇20年來還款。

不過如果是還是比較糾結的話，有一句話可以參考，那就是——房貸時間越長越好。因為現在貨幣超發，人民幣還在貶紙，30年前和今天同樣的100塊能買到的東西大不相同；而且房貸相對于其他的貸款是比較便宜的，可以利用手里多余的前來做個人規劃或者是touzi理財，這樣賺到的錢可以用來償還貸款，或許還會越賺越多。問過銀行同學后，我有了答案，大家怎么看？

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