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拒交物業費的誤區有哪些？什么情況可拒交？ 海南昌江買房，昌江買房無小事，因為昌江買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以昌江買房時要注意的事項有很多~

每個月按時繳納物業費是每個小區業主應盡的義務，但近年來，有不少業主因為物業公司服務不合格、未簽物業合同、未居住等各種原因不交物業費，但實際上不是什么情況都可以拒交物業費的。下面小編特地為大家整理了拒交物業費的誤區和可拒交物業費的幾種情況，一起來看看吧！

一、拒交物業費的誤區有哪些？

誤區1、以不居住、未使用為由，拒交物業費或其他費用

開發商按照合同約定的時間，將符合交付條件的房屋交付給業主時，從法律意義上講，業主此時已經擁有房屋的所有權，物業公司已經為該海南房產提供了公共性的物業管理服務。因此，無論業主收房后是否居住，都要交物業費。物業費從開發商發給業主的“收房通知書”上標明的交房時間的次月計收。

誤區2、以物業服務質量不合格為由，拒交物業費

業主與物業公司之間是一種物業服務合同關系，如果物業公司沒有按照合同約定嚴格履行，業主可以依法追究其違約責任，要求繼續履行、賠償損失等。

而物業公司服務質量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，且業主對這種服務的感知帶有一定的個人主觀因素。因此，業主不能以物業服務質量不合格為由，拒交物業費。

誤區3、以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業費

對于這種情況，關鍵是看物業公司是否有過錯，物業公司是否按照合同約定提供了相應的服務。如果物業公司完全遵守了法律法規的規定和物業服務合同里的約定，那么業主就不能以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業費。

誤區4、以未簽物業合同為由，拒交物業費

根據《物業管理條例》的相關規定，業主委員會依法成立后，業主委員會與物業公司之間簽訂的物業管理合同，對全體業主具有約束力。所以，只要業主委員會同意了與物業管理公司協議中的條款，且業主事實上已經接受了物業公司所提供的物業服務，就應按照實際發生的服務向物業公司交納費用，業主不得以未簽物業合同為由，拒交物業費。

誤區5、因開發遺留的問題而拒交物業費

開發遺留的問題是業主和開發建設單位之間的法律問題，而物業費用是業主和物業公司之間的法律問題，與之相對應的房屋買賣和物業管理是兩個不同的法律關系，二者是不能混淆的。所以，業主不能因開發遺留問題而拒交物業費。對于開發遺留問題，業主可通過與開發建設單位協商或訴訟解決。

二、什么情況可拒交物業費？

第1種情況、物業公司擅自提高物業費

如果物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，那么業主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標準的物業費。

第2種情況、物業公司擅自提供的額外服務

如果物業公司提供合同未約定或者未經業主同意的服務，那么業主就有權拒交額外增加的物業費。

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