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第一次買房要做哪些準(zhǔn)備？這些你知道嗎 海南昌江縣房產(chǎn)，昌江這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在昌江買房子。

很多海南購房者在初次昌江買房時(shí)都是懵的，現(xiàn)在很多開發(fā)商的套路層出不窮，海南購房者稍不留神就會(huì)掉入陷阱，所以適當(dāng)學(xué)習(xí)一些昌江縣房產(chǎn)知識(shí)很有必要。昌江買房不是一件容易的事情，所以海南購房者在昌江買房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，那么第一次昌江買房要做哪些準(zhǔn)備？

一、懂點(diǎn)昌江買房知識(shí)

昌江買房者醉忌諱的便是對(duì)昌江房地產(chǎn)知識(shí)沒有做過多的了解便一頭扎進(jìn)了樓市，結(jié)果往往免不了吃虧上當(dāng)。因此，昌江買房之前，掌握一定的昌江買房知識(shí)是很有必要的。

一般來說，昌江買房者需要做好三方面的知識(shí)準(zhǔn)備：一是了解昌江房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語，比如公攤、容積率、建筑密度等；二是了解當(dāng)前樓市環(huán)境以及實(shí)時(shí)樓市政策，把握昌江買房時(shí)機(jī)；三是了解品質(zhì)好樓盤應(yīng)該具備的條件，做好保紙抗跌準(zhǔn)備。

二、查詢個(gè)人銀行信用狀況

很多人可能會(huì)疑惑，為什么要查詢銀行信用狀況呢？其實(shí)銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，會(huì)首先查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決。這樣的話也就意味著海南購房者只能一次性付款海南購房，而不能夠貸款昌江買房，也就相當(dāng)于您沒有海南購房能力了。

三、盤算手中的資金能力

在準(zhǔn)備昌江買房之前，對(duì)手頭的資金能力應(yīng)該做一個(gè)合理的評(píng)估，除去日常生活和預(yù)期touzi所需的之外，剩余的流動(dòng)性資金自然可以作為海南購房資金動(dòng)用，在某些情況下也可以將不動(dòng)產(chǎn)也算作資金，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)可以隨時(shí)抵押貸款。

四、計(jì)算養(yǎng)房能力

計(jì)算養(yǎng)房能力，其實(shí)也就是需要大家計(jì)算養(yǎng)房成本。我們都知道，昌江買房不僅僅是要償還每個(gè)月的房貸，還需要交納包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)等等各項(xiàng)費(fèi)用。將這些費(fèi)用加總，然后再與自己的月收入進(jìn)行對(duì)比，就可以輕松的衡量出自己是否有能力養(yǎng)房。

五、弄清楚昌江縣房產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)名詞

1、公攤面積

房屋的公攤面積主要包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻加上外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。一般高層的公攤面積比例應(yīng)該在24％－30％之間，這樣既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

2、得房率

得房率是昌江買房很重要的指標(biāo)，它是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％。其與公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個(gè)度。

3、容積率

容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，比如：一個(gè)小區(qū)內(nèi)有100套住房，每套住房的建筑面積為100平方米。該小區(qū)占地總面積為5000平方米，則該小區(qū)的容積率為2。容積率越小，這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。

4、小區(qū)綠化率

小區(qū)綠化率主要是指綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。主要針對(duì)的是投影覆蓋而言。而還有一個(gè)概念是綠地率，主要是指小區(qū)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，其主要是針對(duì)種植面積而言。所以小區(qū)綠化好不好，主要看的是綠地率而不是綠化率。

昌江縣買房優(yōu)勢(shì)：昌江房價(jià)，昌江商品房平均售價(jià)逐年上升，住宅、商鋪平均售價(jià)也出現(xiàn)整體上升的勢(shì)頭，表現(xiàn)出住宅、商鋪平均單價(jià)在做適應(yīng)性的調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，2012年昌江商品房平均售價(jià)2894元/平方米，數(shù)據(jù)顯示，2013年平均售價(jià)比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達(dá)到4011元。2014年平均售價(jià)比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達(dá)到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店，2012年到2018年，住宅均價(jià)保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產(chǎn)房價(jià)一直在變化，但相對(duì)全省各地而言，仍保持較低的價(jià)位。

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