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容積率和綠化率對居住的影響，別不重視！ 昌江二手房昌江四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

現在許多人在看房的時候，首先會考慮的因素大概就是價格了，然而隨著消費水平的升級，未來改善型住宅將會逐漸成為市場主流，樓盤的品質和居住舒適度也會逐漸為大家所重視，其中容積率和綠化率就是評估樓盤舒適度的一個重要標準。因此，今天小編來說說：容積率和綠化率對居住的影響。

一、容積率對居住的影響

容積率是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接影響到居住的舒適度。

一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

若容積率過高的話，容易造成以下影響：

1、人口密度

高容積率的住宅項目意味著小區內海南房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，醉終導致小區業主的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，因此在購買高密度小區時，應該對此提出更高的要求。

2、內部規劃問題

由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。

另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發商案頭的重要工作，也是使昌江購房者提高對小區的認可度的重要因素。

若容積率過低的話，容易造成這些影響：

一般來說，若容積率過低的話，那么會給小區帶來安全、生活不便等諸多隱患，甚至還有可能會導致昌江昌江房價的攀升。另外，也有可能會使物業服務費等方面的購買使用成本居高不下。

二、綠化率對居住的影響

綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據。

一般來說，當小區綠化率越高，人們的居住環境就會更加舒適健康。通常而言綠化率越高，建筑面積越低，開發商可回收的資金就會越少，而住戶的舒適度則會越高。

在通常情況下，新建居住區內綠化率不得低于30％，舊區改造不低于25％，大于50％則可稱作花園。另外，達到40％左右的才能保證居住的舒適度。

知道了以上這些你就可以更好地判斷小區的居住舒適度了，小編在這里建議大家，不要光看開發商宣傳資料上的容積率、綠化率，可以進一步向置業顧問尋問一下樓盤的綠地率大小，得到的結果會更準確。以上就是本文的全部內容了，希望能夠幫助到大家！

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