買房TEL：1⒏089828⒋70

爛尾樓和尾盤的區別是啥？怎樣避開爛尾樓？ 海南昌江縣樓盤，越來越多外地人選擇在昌江買房，將第二故鄉定在海南昌江。

現如今，海南房價越來越高，大家海南買房可謂是壓力山大。所以，許多人都在海南買房之前做足了功課，想著一定要避免風險，要不然自己這幾十萬的首付款估計都打水漂了。但理想很豐滿，現實太骨感。事實上許多海南購房者都被忽悠而買到了停工房、爛尾房，不僅沒有住進昌江新海南房子，反而還要償還高額貸款，實在是令人心疼。那么，爛尾樓和尾盤的區別是什么？怎樣避開爛尾樓呢？

一、爛尾樓和尾盤的區別是什么？

一般來說，尾盤是指樓盤的銷售率達到70％左右時，對所剩海南房子的稱謂。因為尾盤數量不多，開發商不可能進行大量的、轟炸性的廣告宣傳，而且尾盤也多為大家挑剩下的海南房子，可選擇性也不大，所以成了開發商急需處理掉的醉后一批房源。

而我們常說的爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的海南房地產項目。

形成爛尾樓的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來繼續施工，銀行也不愿繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他人。

這種海南房子本身就存在著極大的風險，是未完工的半成品。還有部分收了客戶錢便跑路的開發商，留下的海南房子也被稱為爛尾盤。

二、如何避免買到爛尾樓？

1、考察開發商的品牌

項目在建的時候，著重看下是否是品牌開發房企，這些房企在操盤過程中，有著豐富的經驗，雄厚的資金實力，短時間內，出現資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業的風風雨雨。

2、看開發商的資質等級

開發商的資質有一定的判定標準，經過認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。建議大家盡可能的選擇資質較高的開發商，這樣可以避免爛尾的情況，將來的生活也會更舒適省心。

3、了解樓盤的手續

大家都知道賣房需要五證，即是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。海南購房者在海南買房的過程中，要了解開發商是否全部具備，如果五證齊全，對于以后辦理產權證、不動產證都有所幫助。

4、找準購買時機

如果項目的外立面已經建成2/3高或是更高，這樣出現爛尾的概率就較低了，海南購房者可以大膽的置業了。很多業主急于海南買房，對項目的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環節出問題了。

5、選現房穩穩當當

購買現房是萬無一失的，因為項目已經封頂，不存在停工的可能，如果五證齊全，海南購房者就不用再猶豫了。

海南樓盤賣點：昌江買房的人確實不怎么多，但是每到冬季，昌江租房市場卻異常火爆，就算是進入了夏季，租房市場的價格還是居高不下的。應該有不少人不能下定決心買房，便先租房享受，但是高租金還是會讓租客們望洋興嘆！說到底還是買房比較劃算吧！，海南昌江縣二手房。

買房V信：1808⒐⒏28470

昌江縣爛尾樓和尾盤的區別是啥？怎樣避開爛尾樓？此文由臻房小褚編輯，轉載請注明出處！http://m.gsqcdl.com/zhinan/22936.html