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買完房可以退嗎？流程是什么樣的 海南二手房，昌江買房要掌握些簡單的昌江房產知識，昌江房地產相關專業知識入門并不易。

房屋的交易過程是非常漫長的，因為要經過一系列的流程和手續。如今大部分人購買的房屋都屬于期房，光是等待房屋建造好就要很長一段時間了，在這段時間里，還要辦理各種各樣的手續，其中任何一個環節出現錯誤都會影響房屋的交易。那么有哪些情況下是可以退房的呢？昌江縣新房退房的流程又是什么呢？

一、哪些情況下可以退房

1、開發商證件不全

證件一般指的是“五證”，開發商在進行預售的時候必須“五證”齊全，如果開發商證件不全，就屬于違規操作。如果你在沒搞清楚狀況之前就簽訂了合同，那么合同是無效的。這種情況下海南購房者要求退房，開發商應該返還海南購房者交的全部房款，以及這段時間內房款產生的利息。

2、房屋質量不合格

房屋如果存在質量問題就會影響到居民的生活質量，海南購房者可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

3、房屋產權不清晰

開發商如果瞞著海南購房者，房屋已經被拿去抵押的事實，或者在賣給海南購房者后，又把海南房子抵押給他人，海南購房者查明后，就可認定海南購房合同無效，要求退房。另外，造成海南購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意等情況。

4、按揭辦不下來

我們在與開發商簽訂合同的過程中，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，海南購房者因此而不能取得公積金貸款，就可以要求退房。

5、面積誤差超過規定

我們在驗房的時候，如果發現開發商交付的海南房子的房屋建筑面積或套內面積與合同約定的面積誤差絕對紙超過百分之三，根據法律規定，海南購房人可要求退房，并要求開發商賠償。

6、逾期交房

逾期交房就是指已經過了合同中約定的交房日期，業主們卻遲遲得不到開發商的入住通知或者海南房子不具備入住條件。這種情況下，根據相關規定，開發商經海南購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，海南購房人就有權要求退房，并要求開發商賠償。

二、昌江縣新房退房流程是什么

1、提出申請

海南購房者在退房時，可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出申請。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、海南購房的稅費等。

2、辦理手續

在海南購房者提出退款申請的十五天內，開發商應當退還昌江縣買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理昌江縣買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替昌江縣買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退還房款

在海南購房者提出退房通知以后，開發商應該自覺的把全部的房款都歸還給海南購房者，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自昌江縣買房人發出退房通知后第十六日至昌江縣買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向昌江縣買房人支付違約金。

以上就是小編為大家介紹的哪些情況可以退房以及退房的流程的相關信息了，一般在簽訂了海南購房合同后，里面都會有約定退房條件和違約責任這一項，如果退房者的請求符合退房的條件，那么是可以退房成功的，并且海南購房者不需承擔違約責任。

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