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哪些情況可以退房？海南新房退房的流程是什么？ 海南昌江縣買(mǎi)房，昌江是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，昌江擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

房屋的交易過(guò)程是非常漫長(zhǎng)的，因?yàn)橐?jīng)過(guò)一系列的流程和手續(xù)。如今大部分人購(gòu)買(mǎi)的房屋都屬于期房，光是等待房屋建造好就要很長(zhǎng)一段時(shí)間了，在這段時(shí)間里，還要辦理各種各樣的手續(xù)，其中任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)錯(cuò)誤都會(huì)影響房屋的交易。那么有哪些情況下是可以退房的呢？昌江縣新房退房的流程又是什么呢？

一、哪些情況下可以退房

1、開(kāi)發(fā)商證件不全

證件一般指的是“五證”，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全，如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作。如果你在沒(méi)搞清楚狀況之前就簽訂了合同，那么合同是無(wú)效的。這種情況下昌江縣購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還昌江縣購(gòu)房者交的全部房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

2、房屋質(zhì)量不合格

房屋如果存在質(zhì)量問(wèn)題就會(huì)影響到居民的生活質(zhì)量，昌江縣購(gòu)房者可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

3、房屋產(chǎn)權(quán)不清晰

開(kāi)發(fā)商如果瞞著昌江縣購(gòu)房者，房屋已經(jīng)被拿去抵押的事實(shí)，或者在賣(mài)給昌江縣購(gòu)房者后，又把昌江縣房子抵押給他人，昌江縣購(gòu)房者查明后，就可認(rèn)定昌江縣購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。另外，造成昌江縣購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意等情況。

4、按揭辦不下來(lái)

我們?cè)谂c開(kāi)發(fā)商簽訂合同的過(guò)程中，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，昌江縣購(gòu)房者因此而不能取得公積金貸款，就可以要求退房。

5、面積誤差超過(guò)規(guī)定

我們?cè)隍?yàn)房的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的昌江縣房子的房屋建筑面積或套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對(duì)紙超過(guò)百分之三，根據(jù)法律規(guī)定，昌江縣購(gòu)房人可要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償。

6、逾期交房

逾期交房就是指已經(jīng)過(guò)了合同中約定的交房日期，業(yè)主們卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知或者昌江縣房子不具備入住條件。這種情況下，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)昌江縣購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，昌江縣購(gòu)房人就有權(quán)要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償。

二、昌江縣新房退房流程是什么

1、提出申請(qǐng)

昌江縣購(gòu)房者在退房時(shí)，可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、昌江縣購(gòu)房的稅費(fèi)等。

2、辦理手續(xù)

在昌江縣購(gòu)房者提出退款申請(qǐng)的十五天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還海南買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理海南買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替海南買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退還房款

在昌江縣購(gòu)房者提出退房通知以后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該自覺(jué)的把全部的房款都?xì)w還給昌江縣購(gòu)房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自海南買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第十六日至海南買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向海南買(mǎi)房人支付違約金。

以上就是小編為大家介紹的哪些情況可以退房以及退房的流程的相關(guān)信息了，一般在簽訂了昌江縣購(gòu)房合同后，里面都會(huì)有約定退房條件和違約責(zé)任這一項(xiàng)，如果退房者的請(qǐng)求符合退房的條件，那么是可以退房成功的，并且昌江縣購(gòu)房者不需承擔(dān)違約責(zé)任。

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