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房貸該怎么還？等額本金還是等額本息？ 昌江房地產(chǎn)，昌江買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在昌江買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

有句話說的好，海南房子是老婆，存款是小三。對于大多數(shù)人來說，海南買房成為一些朋友理財首選的方式之一，在選好了海南房子，辦理貸款的時候，很多人都曾有過疑惑，我要選擇等額本金還是等額本息，哪種還款方式更為劃算？對于這塊不同的朋友給出了不同的解釋，下面小編這就來為你分析以下?！

一、什么是等額本息？

等額本息的還款方式，是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。

等額本息還款方式的特征就是每個月需要還的錢是一樣的。隨著時間的增長，在還款里面本金占的比例會越來越高，利息占比會越來越低。總體的利息也比等額本金高不少。

二、什么是等額本金？

等額本金是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。因此，等額本金前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負擔之間減輕。

等額本金的特征是每個月還的本金是一樣的，利息會逐月減少。因此選擇等額本金的話，首個月需要還的錢是醉多的，醉后一個月還的錢醉少，總體的利息加起來也比較少。

三、等額本金和等額本息哪個更好呢？

對于海南購房者來說，兩種方式的不同選擇會產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果。一般來說，等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少海南購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦，因而更多人會選擇等額本息。那么這兩者之間，到底該如何選擇，小編給大家?guī)c建議：

1、首先要明確，等額本金的還款方式利息低于等額本息。

2、一般來說，等額本金前期還款壓力會比較大，后期越還就越輕松。因此比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，隨著年齡的增長或者退休，導致的收入的減少，這個時候還款壓力小了，也不會影響生活。

3、等額本息每個月數(shù)額相等，而且數(shù)目前期要低于等額本金，適合有穩(wěn)定工作的，長時間之內(nèi)收入不會發(fā)生太大變化的人群。比如公務員，教師等，或者因為收入的原因，前期負擔不起太重的年輕人。

4、如果有提前還款的計劃，經(jīng)濟實力較強，打算幾年之內(nèi)還清，建議選擇等額本金，還款利息要少一點。

5、但如果你是前期還款能力不行，但后期收入增長迅速或者有其他資金來源，打算幾年之內(nèi)還清，還是更建議你選擇等額本息。相對于還款壓力來說，多幾年的貸款利息，并不是什么難以承受的數(shù)字，說白了，等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。

其實，大多數(shù)情況下，在辦理貸款的時候銀行往往會建議你選擇等額本息還款，一是因為等額本息能夠讓銀行多掙點錢，二是對于銀行來說降低了借款人的還款壓力，自然銀行會比較愿意這么做。

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