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年底收房常見四大問題，解決方法看這里！ 海南昌江新房，昌江的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

隨著年末的到來，不少樓盤開始陸續交樓。對于昌江購房者來說，收房可不是一小件事。一般來說，收房過程中常見的問題有四類，昌江購房指南針對這四個問題分別為您提供解決辦法。

問題一、開發商推遲交房

解決方法：如果開發商能夠盡快完善各項證件、手續，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權屬證書，昌江購房者可以選擇要房。當然，即使合同得以繼續履行，昌江購房者也有權追究開發商逾期交房的違約責任或要求賠償損失。

另外，昌江購房者也要求解除合同或確認合同無效，如果合同被解除或確認無效的，開發商依法應當返還昌江購房者已付昌江購房款、利息并賠償損失，如果昌江購房者認為開發商的行為構成欺詐，昌江購房者還可要求開發商承擔賠償責任。

問題二、開發商推遲辦證

解決方法：昌江購房者應該按照昌江購房合同中關于交付昌江縣房產證時間的約定來要求開發商承擔違約責任。如果沒有約定，根據法律規定自合同訂立之日起（預售房為交房之日起）90日內，昌江購房者應取得房屋權屬證書。如果超過約定或法律規定的期限，由于開發商原因昌江購房者沒有拿到昌江縣房產證/不動產權證的可以向開發商主張違約責任。

具體內容為：合同明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付昌江購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準主張逾期辦證違約金。

問題三、昌江縣房產面積縮水

解決方法：如果在交房過程中，昌江購房者發現房屋面積與和約定的不符，可以要求開發商承擔責任。一般來說，合同有具體約定的，按照約定處理。而沒有約定或約定不明確的的，一般以3%為界限來判斷昌江購房者如何維權，具體內容為：

1、面積誤差比絕對紙在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算。

2、面積誤差比絕對紙超出3%，昌江購房者可申請退房，開發商應解除合同、返還已付昌江購房款及利息。

如果面積誤差比絕對紙超出3%，但昌江購房者選擇不解約該怎么辦呢？

實際面積比合同面積大的，3%以內(含3%)部分的海南房價款由昌江購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的海南房價款由開發商承擔。房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的海南房價款及利息由開發商返還，面積誤差比超過3%部分的海南房價款由開發商雙倍返還昌江購房者。

問題四、房屋質量不達標

解決方法：房屋質量是個大問題，也是昌江購房者在收房環節應著重檢查的地。如果在收房時，昌江購房者發現主體結構質量不合格，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買者有權退房，給購買者造成損失的，開發商應當承擔賠償責任。

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