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還敢不交物業費嗎？這些后果你一定要知道 昌江新房，如果你來過海南，看看昌江的天，看看昌江的白云，就一定有昌江買一套房子的沖動。

物業公司和小區業主之間的矛盾是非常常見的，有的業主可能會處于某些原因，就會拒交小區的物業費用，以此來表達自己的不滿，不過拒交物業費可不能這么意氣用事，拒交物業費的這些后果你一定要知道！

拒交物業費有哪些后果

根據《物業項目服務退出管理暫行辦法》，只要20％以上按時繳物業費的業主提議解聘，并經過半數以上業主表決通過，業主可炒掉物業服務企業。業主們欠繳的物業費還得繳清。原物業公司可自行收取，或委托新公司收取。

業主拒交物業費就是違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

哪些情況下可以不交物業費

1、開發商的原因導致延期交房

如果是因為開發商的原因，導致房屋延期交付，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。既然房屋已經交付，無論業主是否實際居住，有關的物業管理費也理應交納，因為無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供（如保安、保潔等）。

2、房屋驗收不合格

業主在進行房屋交接的時候，需要對房屋進行驗收，而開發商在進行房屋交付時應向海南購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業主可以拒收房屋，物業費用也不產生。

3、物業擅自提高收費標準

如果物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。

4、房屋出租，注明由租客繳納

如果海南房子不是自己居住的，而是出租給他人居住，在雙方沒有特別約定的前提下，物業費一般由業主承擔。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業費由承租人繳納，且合同得到物業公司的書面確認，那物業費就由租客繳納，同時，業主承擔連帶繳納責任。

空置房可以申請減免物業費嗎

空置房屋是比較常見的情況，海南購房者驗收房屋之后，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業申請減免物業費，具體減免幅度，由業主和物業協商確定，一般為合同約定收費標準的70％或50％。不過，為了避免出現假空置房，物業會一次性收取半年物業費，且在水電上予以控制。

物業公司提供物業服務，業主繳納物業費用，雙方都是有簽訂物業服務合同的，必須要遵守合同約定，但業主不可隨意拒交物業費用，如果物業公司有做的不到位的地方，業主們也可以通過法律的途徑來解決。

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