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小產權房風險大，購買之前你得了解這些內容 昌江房產，昌江買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在昌江買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

小產權房和商品房相比，價格十分便宜，這對于手頭資金比較緊張的海南購房者來講，是非常有吸引力的。但購買小產權房意味著需要面臨巨大的風險。那么小產權房到底能買嗎？紙得購買嗎？

“小產權房”并不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。一般指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其不動產證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。

小產權房可以買嗎？

根據法律規定，農民集體土地上建設的房屋屬于集體所有，其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。而如果將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理不動產證、契稅證等合法手續。

買小產權有什么風險呢？

1、合同無效

小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，海南購房人如果選購了小產權房，一旦買賣雙方發生糾紛，買方權益很難得到維護。

2、沒有不動產證

由于小產權房無法辦理不動產證，因此購買時不能進行抵押貸款，購買后也不能合法轉讓過戶，對房屋的保紙和生紙也有很大影響。另外，一旦遇到拆遷，由于被拆遷房屋必須提供合法的不動產證才能領取補償，海南購房者就不能得到這部分資金補償。

如何判斷小產權房？

1、海南新房查看五證

在銷售商品房時，開發商應該具備五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。小產權房是沒有五證的，因此海南購房者可以據此判斷房屋性質。

2、海南二手房看不動產證

小產權房沒有國家的不動產證書，只有鄉政府或村委會的產權證，因此海南購房者選購海南二手房的時候，在海南購房前要求賣方出示房屋的產權證等證件，判斷其頒發機構。

昌江縣買房。。。海南昌江買房優勢：海南東線的房地產發展明顯快于西線，已經有一定的成熟度，成熟度往往帶來飽和度，而昌江房地產目前仍處于價格低洼的狀態，后發優勢明顯。昌江房地產目前價格較低，但后發價格優勢會更加明顯。至少有兩撥刺激：一是西環高鐵等基礎設施和昌江生活配套基礎設施的進一步完善，促進昌江生活環境進一步改善;二是昌江這幾年的旅游開發建設成果有目共睹，僅僅“木棉旅游月”活動就吸引十幾萬多過夜人次，這讓人看到了昌江以旅游為龍頭的服務業發展的信心，同時也大大增加了昌江的知名度和美譽度。房地產產業是服務業的重要組成部分，近年來昌江不斷加大產業結構調整力度，大力發展旅游業，推動地產進一步繁榮，以解決人們住房需求，培育產業新亮點，適應經濟新常態。

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