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昌江縣房屋三種過戶方式，哪種過戶方式更省錢？ 海南昌江縣買房，昌江獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

在同等條件下，昌江縣房子過戶方式哪種費用醉低呢？過戶方式為三種：繼承、贈與與買賣，哪種過戶方式更省錢？繼承過戶費用醉低，買賣過戶費用醉高；如果考慮到海南房產日后交易，則贈與費用醉高，三者的排序是：繼承＞買賣＞贈與。

如果海南房產為“滿五唯一”住宅，且繼承方式無法實現，小編建議選擇買賣方式過戶，費用低、操作方便，與贈與相比更是免除了后顧之憂。

三種過戶方式具體費用

一、繼承過戶，父母子女之間的過戶，繼承的成本醉低。

繼承過戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關證明到房屋所在地的不動產登記部門辦理房屋過戶手續，也就是說，該方式必須在被繼承人去世后才可以進行，并且，繼承分為法定繼承和遺贈兩種，前者只能在第一順位繼承人（即配偶、父母和子女）之間進行，兩者所需繳納的費用也有所區別，費用明細如下：

1、契稅：法定繼承人繼承海南房產免契稅；而遺贈可以不是法定繼承人，但是遺贈得來的海南房產需要繳納1%的契稅，海南房產建面在90—140及以上的，需要繳納1.5%的契稅，若該海南房產屬于繼承人的第二套海南房產，則需繳納3%的契稅。

2、增紙稅：不滿5年的住宅需要繳納5.6%的增紙稅，已滿五年的免交增紙稅。

3、印花稅：5元/本。

4、公證費：按繼承人所繼承海南房產的評估價的2%來收取，醉低不得低于200元。

5、評估費：由評估公司收取，收費標準一般為評估價的1%—5%。

6、登記費：個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。

二、贈與過戶，即贈予人將海南房產贈給受贈人。

受贈人憑借贈與合同和相關證明到相關部門辦理房屋所有權轉移登記。費用明細如下：

1、契稅（受贈人交）：國土局評估價的3%。

2、增紙稅（贈予人交，直系親屬除外）：未滿5年的普通住宅和非普通住宅，增紙稅為評估價的5.6%；5年以上(含)的普通住宅，免征增紙稅。

3、個人所得稅（贈予人交，直系親屬除外）：交易總額的1%或交易差額的20%；若是賣方家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。需要注意的是，贈與海南房產再交易時會強制征收20%的個人所得稅。

4、印花稅（雙方交）：5元/本。

5、公證費：一般評估價的1%。

6、評估費：由評估公司收取，收費標準一般為評估價的1%——5%。

7、登記費（受贈人交）：個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。

三、買賣過戶，即通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同。

以此完成海南房產過戶，這種方式與海南二手房交易類似。費用明細如下：

1、契稅（買方交）：若為滿五唯一的家庭唯一住宅，買賣過戶時，90平以下的需繳納1.5%的契稅，大于90平的則需繳納1.5%的契稅；非家庭唯一住宅進行買賣過戶時，需要繳納3%的契稅，不考慮面積大?。?/p>

2、增紙稅（賣方交）：未滿2年的普通住宅和非普通住宅，增紙稅5%；2年以上(含)住宅，免征增紙稅。

3、個人所得稅（賣方交）：交易總額的1%或交易差額的20%；如果是賣方家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。

4、印花稅（雙方交）：5元/本。

5、評估費（雙方協商）：由評估公司收取，收費標準一般為評估價的1%—5%。

6、登記費（買方交）：個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。

海南昌江房產信息網。。。海南昌江買房優勢：昌江商品房平均售價逐年上升，住宅、商鋪平均售價也出現整體上升的勢頭，表現出住宅、商鋪平均單價在做適應性的調整。數據顯示，2012年昌江商品房平均售價2894元/平方米，數據顯示，2013年平均售價比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達到4011元。2014年平均售價比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產權式酒店，2012年到2018年，住宅均價保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產房價一直在變化，但相對全省各地而言，仍保持較低的價位。

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