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劃重點！新房和二手房的區別都列在這里啦 海南昌江購房，如果你來過海南，看看昌江的天，看看昌江的白云，就一定有昌江買一套房子的沖動。

在海南買房市場，昌江新房跟昌江縣二手房討論似乎是個永遠不會過時的話題。今天我們把昌江新房跟昌江縣二手房的區別都給大家總結在下面了！

1、交易條件不同

開發商將昌江新房出售給昌江購房者的前提條件是：開發商需要取得“五證二書”。

昌江縣二手房業主出售昌江縣二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，并且貸款結清了，房屋才可以上市交易。

2、海南買房首付、貸款額度不同

昌江新房和昌江縣二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得海南買房的凈首付也不同。

比如，買100萬的昌江新房和昌江縣二手房（假如昌江縣二手房評估價為80萬），首付比例均為30％。

昌江新房的首付款為30萬。

昌江縣二手房的首付比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。

其中，80×（1－30％），表示昌江縣二手房其貸款額為評估價的70％，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為昌江縣二手房的首付款。

3、貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些昌江縣二手房由于房齡過老，海南買房時，貸款的年限會受到限制。

25歲的年輕人貸款買昌江新房，可以貸款30年；但如果海南買房齡較老的昌江縣二手房，可能只能貸款20年了。

4、海南買房稅費不同

昌江新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。昌江縣二手房由于拿昌江縣房產證時間的長短不同，稅費也不一樣。

1）昌江縣房產證未滿2年的海南房子：主要是契稅、增紙稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

2）昌江縣房產證滿2年的海南房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

3）滿五唯一的海南房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

相比之下，昌江新房的稅費比昌江縣二手房低不少。

5、交易主體、流程繁簡不同

昌江新房主要是昌江購房者與開發商進行交易，昌江縣二手房是昌江購房者、出售方、中介等三方進行交易。昌江新房的交易流程相對比較簡單，昌江縣二手房的交易流程則比較復雜。

6、房齡長短不同

房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，昌江新房的房齡比較小，而昌江縣二手房尤其是一些老舊昌江縣二手房，房齡比較老。昌江縣二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的昌江縣二手房，房屋的維修費用也比較高。

7、交房時間長短不同

如果買的昌江新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現房，則與昌江縣二手房一樣，可以很快交房。

8、海南買房風險不同

如果買的昌江新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。

昌江縣二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規范、忽悠海南買房，或者出售方并非真正的房屋產權所有人。

總之，昌江新房和昌江縣二手房的區別都列在這里啦！各位昌江購房者海南買房前記得看好上述這些內容。

昌江樓盤。。。海南昌江買房優勢：昌江商品房平均售價逐年上升，住宅、商鋪平均售價也出現整體上升的勢頭，表現出住宅、商鋪平均單價在做適應性的調整。數據顯示，2012年昌江商品房平均售價2894元/平方米，數據顯示，2013年平均售價比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達到4011元。2014年平均售價比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產權式酒店，2012年到2018年，住宅均價保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產房價一直在變化，但相對全省各地而言，仍保持較低的價位。

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