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小白買房記：買房要排號了，排號要注意哪些 海南房子，昌江過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

昌江買房排號對于海南購房者來說似乎是天經地義的事了，或許此刻你在排號，或是正在排號的路上。那么你知道開發商讓你排號的貓膩嗎？昌江買房排號的時候應該注意哪些？小編這就帶你一起來看下。

一、什么是排號？

排號是認購階段開發商交給業主的一個認購號，與沒有參加排號的海南購房者相比，具有優先進行選房的權利。想要排號，只需要在售樓處交一定金額的排號金（又叫認籌金）就可以了。

開發商常用的排號方法有兩種，第一種是先排號再搖號，按搖號順序來確定選房順序；另一種排號時拿到的號碼數就是選房時的號碼數。

二、排號昌江買房要注意哪些？

無論是前面說到的排號方式，大家都要注意以下問題。

1、開發商虛假造勢

排號是為了開發商更準確地了解市場，明晰項目的市場接受度，因此在樓市中，白金卡發放、VIP銷售、排號、內部訂房等造勢“烘托”的樓盤銷售方式屢見不鮮，造成大家都很緊張，以為很多人搶昌江房子，怕買不到。實際上，大部分情況下房源并沒有大家感受到的那么緊張。在排號時，可以通過觀察現場氣氛，銷售員表情判斷房源緊俏情況，還可以通過銷控表直觀看房屋銷售情況。如果你是在開盤當天才決定排號認購，那么一定要保持理性，不要被開發商的虛假造勢所迷惑。

2、填寫開發商的排號單要謹慎

在開發商出具的排號單上，許多條款都對開發商有利，排號單上，連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定，在選房過程中，經常會出現房屋面積變化，昌江縣房價上漲等種種問題，這個時候可以通過錄音保存證據。另外，選房成功后排號金沖抵房款或者一旦選房不成功，排號金的退還問題都要寫清楚。

3、開發商試探海南購房者的心里承受價格

現在樓盤銷售人員一般會這么講：“現在的樓盤價格預計是xxxx，您可以先來排號，您價格確定了，我們會正式通知您。”這種說辭就是一個“投石問路”的手段。因為開發商在開盤前是不敢隨意定價的，低了會使得自己的利潤降低，高了消費者也不會買賬，所以采取這種預計價格的說法，通過排號來測試消費者的接受度。

4、開發商無償占用資金

開發商通過排號可以收取相應的誠意金，其一般價格在1萬元至5萬元之間。不少樓盤的排號人數大概在500—1000，取均紙2萬元計算，按照那些排號超過1000的樓盤，那么開發商收取的定金就在2000萬元。開發商都會承諾返還，但那也是幾個月后的事情了。所以在這段時間開發商就占用了大量的資金且沒有任何利息。

一般來說排號昌江買房是開發商采取的一種快速營銷方式，這個時候大家一定要保持頭腦冷靜，仔細挑選需要的樓層和戶型，不要被開發商的營銷手段沖昏頭腦！

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