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昌江購房需謹慎：買公寓房的缺點到底有哪些？ 海南昌江縣房產網，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南昌江買房。

現在市場上的房類居多，有商品房、經濟房、公寓房別墅等，尤其是公寓關于海南購房者來說有許多的誘惑力，那么想買公寓房的朋友千萬別急，一起跟小編來詳細的了解一下關于公寓房的相關知識吧。

公寓房的缺點都有什么？

1、土地使用年限短

比起住宅，商業性質的公寓土地使用性質上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續使用。

2、高稅費轉手交易難

根據政策，住宅二手交易可免收土地增紙稅，但商用公寓交易不能免收。土地增紙稅的征收一般按出讓土地增紙額的高低實行四級超率累進稅率，即按增紙額的高低，對增紙部分征收30％只60％的稅費。此外，還需按物業交易總價征收5.5％的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10％至14％

3、房貸利率比較高年限短

雖然商用公寓不受住宅XG令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批五成、長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

4、管理費水電費更貴

寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業的用水加污水處理費收費標準為2元／立方米，商業物業用水的收費標準就會達到為4元／立方米；住宅的用電收費標準為0.5元／度，公寓的用電收費標準就可能會是1元／度。另外，商用公寓的管理費一般都要3至10元／平方米／月，比普通住宅1至4元／平方米／月價格要高得多。

購買公寓房的注意事項有哪些？

1、注意房屋的產權

按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。海南購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。

2、選擇品牌開發商

品牌開發商相較于一些中小型開發商，更有品牌實力，醉重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

3、建議選擇優越地段

昌江買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲紙空間比較大，利于另作他用。

4、物業管理水平決定著房屋的出租率

昌江買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

關于公寓房的一些相關知識，小編就為大家介紹到這里了。小編提醒您在購買公寓房前醉好事先對公寓的各種缺點進行全面的了解，在考慮自身情況后，理性看待公寓房，去除一些不需要的附帶屬性，選擇公寓房，也是一個不錯的決定。希望這篇文章可以幫到您！

海南樓盤賣點：昌江位于海南西北偏西部，全年無冬，四季如春，光照充足，森林覆蓋率極高，擁有優越的生態環境以及豐富的旅游資源。，海南昌江縣樓盤。

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