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房產(chǎn)證上的面積和合同的不一樣，為什么？ 海南昌江購(gòu)房，昌江擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
身邊有一位朋友剛買了房，但是在拿到昌江縣房產(chǎn)證的時(shí)候瞬間蒙了，為什么昌江縣房產(chǎn)證上寫的面積是100平米，可是簽合同的時(shí)候面積明明是80平米呢？這少了的20面積都去哪里了呢？房屋面積的多少涉及到稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)用等等多方面的費(fèi)用，因此海南購(gòu)房者一定要重視，找出其中原因，對(duì)癥下藥。
一、設(shè)計(jì)圖與實(shí)物間的誤差
在建海南房子之前的時(shí)候就有了設(shè)計(jì)圖，但別人在昌江買房時(shí)海南房子還未完成，而開(kāi)發(fā)商為了快速回籠資金，就會(huì)以“期房”的方式出售，昌江買房的人很多都是沒(méi)有見(jiàn)到實(shí)房的，所以海南房子完工建成后，就會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與設(shè)計(jì)圖上面有一定的誤差。
簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)的面積為房屋初測(cè)面積，與交付后的房屋實(shí)際面積誤差在3%范圍內(nèi)屬于正常。所以大家簽合同的時(shí)候要長(zhǎng)個(gè)心眼，看看合同里是怎么約定的，如果合同沒(méi)有約定或者約定不明確，那么按照下列的方式來(lái)處理：
如果房屋面積比實(shí)際面積縮水3%，包括3%，按照合同的約定房屋價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，要求開(kāi)發(fā)商把差額退回來(lái)。如果超過(guò)3%，那就有兩種選擇了，要求退房開(kāi)發(fā)商退款并支付已付房款的利息，或者不退房3%以內(nèi)的海南房?jī)r(jià)由開(kāi)發(fā)商返還，超過(guò)3%的部分由開(kāi)發(fā)商雙倍返還。
二、開(kāi)發(fā)商的促銷手段
很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打著贈(zèng)送面積，昌江買海南房子送陽(yáng)臺(tái)等“優(yōu)惠”來(lái)吸引顧客進(jìn)行促銷，但實(shí)際上辦理昌江縣房產(chǎn)證的時(shí)候，陽(yáng)臺(tái)的面積仍然會(huì)被算進(jìn)總面積當(dāng)中。如果之前在簽署海南購(gòu)房合同的時(shí)候就已經(jīng)確定好了實(shí)際的面積，那么就應(yīng)該及時(shí)補(bǔ)退差價(jià)，保證昌江縣房產(chǎn)證上面的面積不要弄錯(cuò)。畢竟我們要知道，房屋的實(shí)際面積如果不一樣，以后我們交的物業(yè)管理費(fèi)或其他稅費(fèi)可能就會(huì)變多。
三、公攤面積的增加
昌江縣房產(chǎn)證上的面積變大，還有一個(gè)可能是由于公攤面積的變大。如果購(gòu)昌江買海南房子的時(shí)候，并沒(méi)有準(zhǔn)確的說(shuō)明具體的公攤面積，那么開(kāi)發(fā)商在修海南房子的過(guò)程當(dāng)中，很有可能就已經(jīng)將這些地方進(jìn)行了擴(kuò)大，這就導(dǎo)致我們需要承擔(dān)的面積增加了。
以上就是昌江縣房產(chǎn)證面積和合同面積不同的三個(gè)解釋了。原來(lái)昌江縣房產(chǎn)證上面積的變化還有這么多“套路”，你知道了嗎？有部分開(kāi)發(fā)商，在建海南房子的時(shí)候，雖然是確定了一個(gè)建筑面積，但是這個(gè)面積并不一定準(zhǔn)確，等海南房子建好后，還得重新測(cè)繪，經(jīng)房管部門確認(rèn)后，這個(gè)面積才是準(zhǔn)確的面積，如果有出入，就需要補(bǔ)交房款或者退還房款，補(bǔ)交契稅或者退還契稅。
昌江買房?jī)?yōu)勢(shì)：2018年海南西線環(huán)島高鐵開(kāi)通之后，昌江逐漸被大家所熟知，并迅速進(jìn)入購(gòu)房者事業(yè)，讓更多人看到了這里的生紙潛力。有了環(huán)境與交通兩大優(yōu)勢(shì)，昌江房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。不少人選擇在昌江置業(yè)，醉大的原因還是這里房?jī)r(jià)偏低，是海南房?jī)r(jià)的價(jià)紙洼地，主要看中日后的發(fā)展?jié)摿ΑＵf(shuō)起來(lái)，醉早出手的購(gòu)房者還是蠻有先見(jiàn)之明的。，昌江房地產(chǎn)
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