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陽臺算面積嗎？買房應該如何挑選陽臺？ 昌江縣新房，昌江城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南昌江買房。

隨著人們對自然空間的渴望越來越強烈，希望能更多的接近大自然，因而陽臺就成了人們通向大自然的一個平臺。人們在這里流連的時間越來越多，也愿意把更多的休閑活動放到陽臺上，所以陽臺的功能也就越來越多。那么，陽臺算面積嗎？昌江買房應該如何挑選陽臺呢？

一、陽臺的種類

1、凸陽臺

凸陽臺是指以向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽臺的地面，再由各式各樣的圍板、圍欄組成一個半室外空間。凸陽臺通常都只算半面積，也就是開發商經常所說的“半贈送面積”。凸陽臺的優點就是空間比較獨立，大家可以根據自己的需要和愛好來靈活設計、布局。

2、凹陽臺

凹陽臺是指占用住宅套內面積的半開放式建筑空間，這部分陽臺通常來說會計算全面積。與凸陽臺相比，凹陽臺無論從建筑本身還是人的感覺上都會顯得更加的牢固和可靠，安全系數可能會大一些。

3、半凸半凹式陽臺

半凸半凹式陽臺是指陽臺的一部分懸在外面，另一部分占用室內空間。半凸半凹式陽臺集凸、凹兩類陽臺的優點于一身，陽臺的進深與寬度都達到了足夠多的量，使用、布局更加靈活自如，空間顯得有所變化。

二、陽臺算面積嗎？

按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下這些情況：

1、陽臺是封閉式

所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批文件或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。

2、陽臺是未封閉

未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

3、特殊情況

未封閉陽臺的上蓋如果跨層了，比如陽臺在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺是不算面積的。

三、昌江買房應該如何挑選陽臺？

1、朝南醉佳

陽臺其實和主臥一樣，都是選擇朝南醉佳，這樣的話能充分保證房間內的采光；其次可選擇朝東的方向。陽臺醉好不要選擇朝北、朝西，前者陰冷，后者西曬嚴重。

2、進深不宜太深

如果一個陽臺的進深太深的話，對于房間或者是客廳的采光肯定是會有影響的。通常來說，如果陽臺的進深超過80cm，陽光就會因為樓層和方位的問題，只能落在陽臺上，照不到室內，那這個采光就會出現問題了。

3、陽臺不宜過大

現在的陽臺基本都是要封上的，但是陽臺如果太大的話就會增加封陽臺的成本，而且通常陽臺利用率較低，面積過大的話并不劃算。

4、不要選不規則的陽臺

選陽臺的話，以長方形為主，現在在昌江縣房地產市場也有很多開發商想著設計新穎、吸引昌江縣購房者的眼球，會設計出不規則的陽臺。實際上這種不規則的陽臺在裝修和買家具的的時候并不方便，而且不規則的陽臺封起來還要定制，安裝起來也有困難，材料成本和人工成本都提高了。

昌江縣買房優勢：海南昌江縣房產網，昌江房地產發展起步晚，但是比較快，寬松的touzi環境和市政基礎設施建設完善是兩個重要因素。昌江縣委、縣政府高度重視房地產發展，各相關職能部門依法行政、簡化程序、提高工作效率分別在市場準入、項目開發、勞務保障、市場開發、資金籌集、監管護航等方面給予支持和服務。同時，大力改善昌江房地產開發企業的touzi壞境，主要是城市道路的建設，全縣所有的商品房小區都有交通便利、環境優美的共同特點。

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