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二手房過戶流程的流程是什么？二手房過戶的費用是多少？ 海南房產信息網，昌江的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在昌江購房。

近幾年市場在回暖，昌江縣房價也一直在升高，都沒有下降的趨勢，于是越來越多的人回去選擇購買昌江縣二手房，房屋比較多的房主就選擇了將房屋過戶，那么昌江縣二手房過戶流程的流程是什么？昌江縣二手房過戶的費用是多少？這是很多房主都想知道的兩個問題，下面就讓小編為大家來具體的講解一下。

昌江縣二手房過戶流程的流程是什么

1．相關的買賣雙方在中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理為前提基礎。

2．當前面手續辦理完畢后，中介公司開始為買家銀行辦理貸款手續。貸款申請比較嚴格，時間多數為半個月，當然各地區不一樣。醉后經銀行審批后、發放后，辦理過戶手續。

3．要按產權轉移登記要求，到產權登記中心，買賣雙方需準備要求的資料過戶。

4．由中介公司的人帶著雙方及相關資料，至地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具收據。

5．再然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

6．在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行醉后查驗。

7．當滿20個工作日后（各地區時間可能不太一樣），會通知前往交易中心領取海南房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方開始供房。

昌江縣二手房過戶的費用是多少

1．有營業稅：稅率為5．55％，規定由賣方繳納，額外規定：若是購買時間不足2年的非普通住宅，需全額征收營業稅；若是購買時間超過2年的非普通住宅或者普通住宅，需按兩次交易差價征收營業稅；若是購買時間超過2年的普通住宅，免征營業稅；如果所售海南房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則無論是否過2年都需要全額征收營業稅；

2．有個人所得稅：稅率交易總額1％或者是兩次交易差的20％，繳納得兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超出5年。如果兩個條件同時滿足可免交個人所得稅；任意一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售海南房產是非住宅類海南房產則任何情況都要繳納個人所得稅；

3．有印花稅：稅率1％，買賣雙方各一半，不過至今國家暫免于征收；

4．契稅：基準稅率是3％，優惠稅率有1．5％和1％，由買方來繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方第一次購買面積超90平（含90平）的普通住宅繳納交易總額的1．5％；若買方購買的是非普通住宅或者非住宅為交易總額的3％；

5．有測繪費：1．36元／平米，總額＝1．36元／平米＊實際面積；一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上無房管局的測繪章也是需要測繪的；

相信大家看了小編以上為大家所介紹的關于昌江縣二手房過戶流程的流程是什么？昌江縣二手房過戶的費用是多少？的解答，能對這類問題有所了解，雖說昌江縣二手房過戶較為復雜，但是只要在過戶前做好充分的準備，也就不會那么麻煩，在過戶時也不會受到坑騙，可以放心進行交易。

昌江縣樓盤。。。海南昌江買房優勢：昌江房地產發展起步晚，但是比較快，寬松的touzi環境和市政基礎設施建設完善是兩個重要因素。昌江縣委、縣政府高度重視房地產發展，各相關職能部門依法行政、簡化程序、提高工作效率分別在市場準入、項目開發、勞務保障、市場開發、資金籌集、監管護航等方面給予支持和服務。同時，大力改善昌江房地產開發企業的touzi壞境，主要是城市道路的建設，全縣所有的商品房小區都有交通便利、環境優美的共同特點。

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